小区成立业主委员会需要社区同意吗-胡润天律师

小区成立业主委员会需要社区同意吗-胡润天律师｜法行宝

2025-07-20 房产纠纷

小区成立业主委员会并不需要社区同意，但需要其指导和协助。具体来说：

法规依据：根据《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，成立业主大会、选举产生业主委员会应由物业所在地的地方人民政府房地产行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）指导和协助，而并非需要其同意。这意味着，小区业主在符合法定条件的情况下，有权自主发起成立业主委员会的程序。
实际操作：在实际操作中，业主需要向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出筹备业主大会的申请。随后，由街道办事处或乡镇人民政府会同区（县）人民政府房地产行政主管部门指导、协助推荐产生业主大会筹备组，进而召开业主大会、选举业主委员会。这一过程中，社区的角色主要是提供指导和协助，确保程序的合法性和规范性。
备案手续：业主委员会选举产生后，还需在规定期限内向物业所在地的区（县）人民政府房地产行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）办理备案手续。这一步骤是确保业主委员会合法成立并有效运作的重要环节。
特殊情况：值得注意的是，部分省、地级市可能根据当地实际情况制定了更为具体的规定。例如，广东省和北京市就在其物业管理条例中对业主委员会的成立程序作了特别规定。因此，在具体操作时，还需参照物业所在地的相关法规和政策。

综上所述，小区成立业主委员会并不需要社区同意，但需要按照法定程序进行申请、筹备、召开大会及备案登记，并在此过程中接受社区的指导和协助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

小区成立业委会并不需要社区的直接同意，但需要社区的指导和协助，并遵循相关法律法规的规定进行申请和筹备。以下是对这一问题的详细分析：一、法律法规依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：该条款明确了业主共同决定事项的范围，包括选举业主委员会或更换业主委员会成员等。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这一规定为业主委员会的成立提供了法律基础。《物业管理条例》：该条例进一步细化了业主委员会的成立条件和程序。例如，它规定了物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积应达到一定比例，或首套房屋出售并交付使用已满一定年限，同时业主已入住的户数比例也应达到一定比例。此外，条例还明确了业主大会的召开、业主委员会的选举和备案等程序。二、社区的角色与地位在业主委员会的成立过程中，社区（通常指街道办事处或乡镇人民政府）扮演着指导和协助的角色。具体来说：指导与协助：社区会指导业主如何筹备业主大会、如何选举业主委员会成员等。同时，社区也会协助业主解决在成立过程中遇到的问题和困难。备案登记：业主委员会选举产生后，需要向社区进行备案登记。这一步骤是确保业主委员会合法性的重要环节。三、成立业委会的具体流程提出申请：由建设单位或一定比例的业主向物业所在地的社区提出书面申请，并提交相关资料，如业主名册、物业基本情况等。筹备成立：社区收到申请后，会组织成立业主大会筹备组。筹备组负责制定业主委员会委员候选人产生办法、确定候选人名单，并开展宣传动员工作。召开业主大会：筹备组负责召集首次业主大会会议。会上将审议通过管理规约、业主大会议事规则等重要文件，并选举产生业主委员会委员。备案登记：业主委员会选举产生后，需向社区进行备案登记，并告知相关管理部门。备案完成后，业主委员会即正式成立，可依法履行职责。四、注意事项遵循法律法规：在成立业主委员会的过程中，必须严格遵循相关法律法规的规定，确保投票权数、选举程序及委员构成的合法性。积极沟通与协调：业主在成立业主委员会的过程中，应积极与社区、物业服务企业等相关方进行沟通与协调，以确保成立工作的顺利进行。维护业主权益：业主委员会成立后，应积极履行职责，维护业主的合法权益，推动小区环境的持续改善。总结来说，小区成立业委会并不需要社区的直接同意，但需要社区的指导和协助，并遵循相关法律法规的规定进行申请和筹备。如果你在成立业委会的过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

小区成立业主委员会不需要物业同意。以下从法律依据、业委会的职责与权力来源、物业的角色与关系三个角度进行详细分析：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条，业主有权设立业主大会，选举业主委员会。这一规定明确了业主作为建筑物区分所有权的权利主体，有权自主决定选聘和解聘物业服务企业或其他管理人等重大事项，无需经过物业公司的同意或批准。《物业管理条例》也进一步规定了业主大会和业主委员会的成立条件和程序，强调了业主的自主权和决策权。业委会的职责与权力来源：业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主的利益，执行业主大会的决定事项，如监督物业服务企业履行物业服务合同、管理共有部分等。业主委员会的权力来源于全体业主的授权，通过业主大会的决议来行使职权。因此，其成立和运作是基于业主的共同意愿和法律规定，而非物业公司的许可。物业的角色与关系：物业公司在小区管理中扮演服务提供者的角色，负责按照物业服务合同的约定为业主提供服务。业主委员会与物业公司之间是基于物业服务合同建立的平等民事主体关系。业委会有权对物业公司的服务质量进行监督，并在必要时提出改进意见或更换物业公司。这种关系并不要求业委会的成立需要物业公司的同意。成立业主委员会的具体流程：提出申请：由建设单位或一定比例的业主向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，并提交相关资料，如业主名册、物业基本情况等。筹备成立：街道办事处或乡镇人民政府收到申请后，将组织成立业主大会筹备组。筹备组负责制定业主委员会委员候选人产生办法、确定候选人名单，并开展宣传动员工作。召开业主大会：筹备组负责召集首次业主大会会议，会议需满足专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加的要求。会上将审议通过管理规约、业主大会议事规则等重要文件，并选举产生业主委员会委员。备案登记：业主委员会选举产生后，需向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府进行备案登记，并告知相关管理部门。备案完成后，业主委员会即正式成立，可依法履行职责，维护业主的合法权益。实际建议：在成立业主委员会的过程中，业主应积极了解相关法律法规和程序要求，确保成立过程的合法性和有效性。业主之间应加强沟通和协作，共同推动业主委员会的成立和运作，以更好地维护自身权益和小区的整体利益。如果您在成立业主委员会的过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问，我将竭诚为您解答。

小区成立业主委员会并不需要街道办的直接同意，但需要街道办或乡镇人民政府的指导和协助。以下是详细分析：法律依据与成立条件根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主委员会是业主为了维护自身权益、管理小区公共事务而依法成立的自治组织。其成立需满足一定条件，如物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的百分之五十，或者首套房屋交付使用已满两年且交付的房屋面积超过总建筑面积的百分之三十等。这些条件确保了业主委员会的广泛代表性和有效运作。申请程序与街道办的角色申请筹备业主大会：当满足成立条件时，业主可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的申请。这一步骤是启动业主委员会成立程序的关键。街道办的指导与协助：街道办事处或乡镇人民政府在收到申请后，会指导业主成立业主大会筹备组，并协助筹备组开展工作。这包括提供必要的法律咨询、指导制定业主大会议事规则和管理规约、协助组织召开业主大会等。但需要注意的是，街道办并不享有对业主委员会成立的决定权，其角色主要是指导和协助，而非直接同意或拒绝。业主委员会的自主性与法律保障业主依法享有自主成立业主委员会来管理小区相关事务的权利。这是保障业主合法权益、维护小区正常秩序和共同利益的重要机制。法律法规为业主委员会的成立提供了坚实的法律基础，确保了业主在物业管理中的主体地位和合法权益。实际操作中的建议积极沟通：在成立业主委员会的过程中，业主应积极与街道办事处或乡镇人民政府沟通，了解相关政策和程序，争取其指导和协助。依法行事：业主应严格按照法律法规的规定和程序进行申请和筹备工作，确保业主委员会的合法性和有效性。团结协作：成立业主委员会需要广大业主的积极参与和团结协作。业主应相互理解、支持，共同为小区的和谐稳定和自身权益的维护而努力。如果您在成立业主委员会的过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。作为专业律师，我将竭诚为您提供帮助。

社区成立物管会（这里理解为类似业主委员会的物业管理组织）是否需要小区业主同意，答案是肯定的，但具体需遵循相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：一、法律依据与投票要求《中华人民共和国民法典》的相关规定：根据《民法典》第二百七十八条，选举业主委员会（物管会性质类似，可参照）需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这一规定确保了业主在成立物管会过程中的广泛参与和民主决策。《物业管理条例》的补充规定：《物业管理条例》也明确了物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积应达到一定比例（如50%以上），或首套房屋出售并交付使用已满两年；同时，物业管理区域内业主已入住的户数比例也应达到一定比例（如50%以上）。这些条件为物管会的成立提供了基本的业主基础和物业管理环境。二、物管会委员的选举与构成选举方式：物管会委员应由业主大会选举产生，其成员应由业主担任。选举过程中，需确保获得与会业主所持投票权数的一定比例（通常是1/2以上）的选票，以体现选举的公正性和代表性。委员构成：物管会委员需具备完全民事行为能力，遵守国家法律法规、业主大会议事规则及管理规约，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，并具备必要的工作时间。这些要求确保了物管会委员的素质和能力，能够胜任物业管理的工作。三、成立程序提出申请：通常由建设单位或一定比例的业主向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，并提交相关资料，如业主名册、物业基本情况等。这是物管会成立的第一步，也是获取政府支持和指导的重要途径。筹备成立：街道办事处或乡镇人民政府收到申请后，将组织成立业主大会筹备组。筹备组负责制定物管会委员候选人产生办法、确定候选人名单，并开展宣传动员工作。这一步骤确保了物管会成立的筹备工作的有序进行。召开业主大会：筹备组负责召集首次业主大会会议，会议需满足专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加的要求。会上将审议通过管理规约、业主大会议事规则等重要文件，并选举产生物管会委员。这是物管会成立的关键环节，也是业主行使民主权利的重要时刻。备案登记：物管会选举产生后，需向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府进行备案登记，并告知相关管理部门。备案完成后，物管会即正式成立，可依法履行职责，维护业主的合法权益。四、实际操作中的注意事项确保业主的广泛参与：在成立物管会的过程中，应确保业主的广泛参与和民主决策，避免少数人操纵或垄断决策过程。遵守相关法律法规：在成立物管会的过程中，应严格遵守相关法律法规的规定，确保程序的合法性和有效性。加强沟通与协调：在成立物管会的过程中，应加强与业主、政府相关部门以及物业服务企业的沟通与协调，确保各方利益的平衡和协调。总结来看，社区成立物管会需要小区业主的同意，并遵循相关法律法规的规定进行民主决策和程序操作。如果您在物管会成立过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

业委会的成立并不需要每一位业主的单独同意，但需要满足一定的法定条件和程序，特别是要遵循“双过半”原则。下面我将从多个角度详细解释这一问题：一、法定条件与程序法定条件：根据《物业管理条例》等相关规定，业委会的成立通常需要满足一定的条件，如物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的百分之五十，或者首套房屋交付使用已满两年且交付的房屋面积超过总建筑面积的百分之三十等。这些条件确保了业委会的成立具有广泛的代表性和有效性。申请程序：当满足上述条件时，业主可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的申请。这是启动业委会成立程序的关键步骤。二、“双过半”原则定义： “双过半”原则指的是，在业委会的成立过程中，需要物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这一原则确保了业委会的成立具有广泛的民主性和代表性。具体应用：在业主大会上，业主们将讨论并通过如《业主大会议事规则》等重要文件，并选举产生业委会成员。这一过程中，必须遵循“双过半”原则，即需要得到足够数量的业主的同意和支持。三、业主的角色与地位自主决定权：业主是业委会成立和运作的主体，他们依法享有自主决定是否成立业委会、选举业委会成员以及决定业委会职责等事项的权利。因此，业委会的成立并不需要每一位业主的单独同意，而是需要满足法定条件和程序，并得到足够数量的业主的支持。积极参与：虽然不需要每一位业主的单独同意，但业主的积极参与对于业委会的顺利成立和有效运作至关重要。业主们可以通过参加业主大会、提出意见和建议等方式，为业委会的成立和运作贡献自己的力量。四、法律保障与意义法律保障：《物业管理条例》等法律法规为业委会的成立提供了坚实的法律基础，确保了业主在物业管理中的主体地位和合法权益。这些法律法规规定了业委会的成立条件、程序、职责等事项，为业委会的运作提供了明确的指导和规范。实际意义：业委会的成立对于提升小区管理水平、促进邻里和谐、维护业主权益等方面具有重要意义。它能够有效地监督物业服务企业的行为，及时反映业主的诉求和建议，推动小区环境的持续改善。同时，业委会还能够作为业主与物业服务企业之间的桥梁和纽带，促进双方之间的沟通和合作。总结与建议：业委会的成立并不需要每一位业主的单独同意，但需要满足法定条件和程序，并遵循“双过半”原则。作为业主，您应该积极参与业主大会和业委会的选举等活动，为业委会的成立和运作贡献自己的力量。如果您在业委会成立过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

成立业主委员会并不需要当地居委会的同意。但成立和选举产生之后，则由属地政府及有关部门进行监督和指导。以下是详细的分析和说明：法规依据：根据《物业管理条例》及相关法律法规，成立业主大会、选举产生业主委员会应由物业所在地的地方人民政府房地产行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）指导和协助，并非需要其同意。业主委员会的成立是业主自治的体现，旨在更好地管理和维护小区共同利益。具体流程：在满足一定条件（如物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的百分之五十等）后，业主可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的申请。筹备组在相关部门指导下，负责确定首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容等，并通知全体业主。业主大会上，会讨论并通过如《业主大会议事规则》等重要文件，并选举产生业主委员会。备案程序：业主委员会选举产生后，需向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。这是业主委员会正式成立的最后一步，也是其开始履行职责的法律依据。部分地区特殊规定：需要注意的是，部分省、地级市可能另有具体规定。例如，广东省和北京市就有相应的物业管理条例，对业主委员会的成立和选举有更为详细的规定。因此，在具体操作时，还需参照当地的相关法规和政策。综上所述，成立业主委员会是业主依法享有的权利，不需要当地居委会的同意。只要满足法定条件并按照规定的程序进行申请和筹备，业主即可成功成立业主委员会。如果您在成立业主委员会的过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

小区成立业委会并不需要街道办的直接同意，但需要街道办的指导和协助。以下是详细解释：法律依据与程序要求：根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会的成立和业主委员会的选举，应当由物业管理区域内的全体业主参与，并遵循一定的程序。这通常包括筹备组的成立、业主大会的召开、业主委员会的选举等步骤。在这些过程中，虽然街道办并不直接决定业主委员会的成立，但根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五条：“街道办事处、乡镇人民政府应当会同区、县房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，并对业主大会和业主委员会的日常活动给予指导和协助。”，街道办会起到指导和协助的作用，确保选举过程的合法性和公正性。街道办的角色与职责：街道办在业主委员会成立过程中，主要扮演指导和监督的角色。他们会提供相关的法律咨询和指导，帮助业主了解成立业主委员会的程序和要求。同时，街道办也会监督选举过程，确保选举的公正性和透明度，防止出现违规行为。实际操作中的注意事项：在实际操作中，业主在成立业主委员会时，应当主动与街道办沟通，了解相关的程序和要求，并寻求他们的指导和协助。业主也应当遵守相关的法律法规和程序要求，确保选举过程的合法性和公正性。如果业主在成立业主委员会过程中遇到任何问题或困难，可以向街道办寻求帮助和支持。可能遇到的法律后果：如果业主在成立业主委员会过程中违反了相关的法律法规或程序要求，可能会导致选举无效或业主委员会无法合法成立。在这种情况下，业主可能需要重新进行选举或采取其他法律措施来解决问题。因此，业主在成立业主委员会时应当谨慎行事，确保遵守相关的法律法规和程序要求。总结与建议：小区成立业委会并不需要街道办的直接同意，但街道办的指导和协助是必不可少的。业主在成立业主委员会时，应当主动与街道办沟通，了解相关的程序和要求，并寻求他们的指导和协助。同时，业主也应当遵守相关的法律法规和程序要求，确保选举过程的合法性和公正性。如果业主在成立业主委员会过程中遇到任何问题或困难，可以直接向我咨询，我会提供专业的法律意见和帮助。

小区成立物业（这里理解为选聘物业服务企业或成立业主委员会来管理物业相关事务）是否需要业主同意，这主要取决于具体的情况和所涉及的事项。以下从两个主要方面进行详细分析：选聘物业服务企业：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条以及《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，属于业主共同决定的事项。决策程序：这一事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这意味着，选聘物业服务企业确实需要得到业主的广泛同意。成立业主委员会：成立目的：业主委员会是业主为了维护自身权益、管理小区公共事务而依法成立的自治组织。其成立与运作均受到相关法律法规的严格规范。成立条件与程序：虽然成立业主委员会并不直接等同于“成立物业”，但业主委员会在成立后通常会负责选聘和管理物业服务企业。根据相关规定，业主委员会的成立需满足一定条件，如物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的百分之五十，或者首套房屋交付使用已满两年且交付的房屋面积超过总建筑面积的百分之三十等。同时，成立业主委员会也需要经过一系列的程序，包括提出申请、筹备成立、召开业主大会以及备案登记等。业主同意的重要性：在成立业主委员会的过程中，业主的同意是至关重要的。因为业主委员会是由业主大会选举产生的，其成员必须获得与会业主所持投票权数的一定比例（通常是1/2以上）的选票。此外，业主大会在审议通过管理规约、业主大会议事规则等重要文件，以及选举产生业主委员会委员时，也需要满足法定的表决要求。法律建议：如果小区计划选聘新的物业服务企业或成立业主委员会来管理物业相关事务，建议首先了解并遵守相关的法律法规和程序要求。确保在决策过程中充分征求业主的意见和建议，确保决策的合法性和有效性。如果遇到任何法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取专业的法律意见和帮助。可能后果：如果未经业主同意擅自选聘物业服务企业或成立业主委员会，可能会引发业主之间的纠纷和不满，甚至可能导致法律诉讼和行政处罚。因此，在处理物业相关事务时，务必确保程序的合法性和透明性，以维护业主的合法权益和小区的和谐稳定。综上所述，小区成立物业（或选聘物业服务企业、成立业主委员会）确实需要业主的同意，并且必须遵守相关的法律法规和程序要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业管理委员会（通常指业主委员会）的成立确实需要业主的同意，且需满足一定的法定条件和程序。以下是对这一问题的详细分析：一、法定条件与程序筹备组的成立：在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，由小区内的业主代表和建设单位（开发商）共同组成业主大会筹备组。筹备组的职责包括确定首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容，并通知全体业主。业主大会的召开与表决：业主大会是成立业主委员会的关键环节，会上会讨论并通过如《业主大会议事规则》等重要文件。选举产生业主委员会是业主大会的核心任务之一。根据相关规定，需要物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即遵循“双过半”原则。这一原则确保了业主委员会的广泛代表性和民主性。备案程序：业主委员会一旦选举产生，需向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。这是业主委员会正式成立的最后一步，也是其开始履行职责的法律依据。二、业主同意的重要性民主性体现：业主委员会的成立是业主自治的重要体现，需要业主的广泛参与和同意，以确保业主委员会的合法性和代表性。权益保障：业主委员会代表业主的利益，执行业主大会的决定事项。没有业主的同意，业主委员会的成立将缺乏合法性和有效性，无法有效维护业主的权益。三、实际操作中的注意事项参与人数要求：除了“双过半”原则外，部分地区还可能对参与表决的人数有额外要求，如要求专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。在满足这一参与人数要求的基础上，再按照“双过半”原则进行表决。开发商与物业的角色：开发商和物业公司在业主委员会的成立过程中并不享有决定权。他们可能作为建设单位或服务提供者参与到筹备组或业主大会中，但业主委员会的成立最终取决于业主的同意和表决结果。法律保障与监督：《物业管理条例》等法律法规为业主委员会的成立提供了坚实的法律基础。业主在成立业主委员会的过程中应依法行事，确保程序的合法性和有效性。同时，业主委员会成立后也应接受业主和相关部门的监督，确保其依法履行职责。四、实例说明假设一个小区内共有100户业主，专有部分总面积为10万平方米。若要成立业主委员会，首先需要确保至少67户（三分之二以上）业主参与表决，并且在这67户中，需要有至少34户（参与表决业主的一半以上）且其专有部分面积总和至少达到5万平方米（参与表决业主专有部分总面积的一半以上）的业主同意，才能满足成立业主委员会的条件。总结与建议：物业管理委员会（业主委员会）的成立需要业主的广泛同意和参与，遵循严格的法定条件和程序。在实际操作中，业主应了解并遵守相关法律法规，确保程序的合法性和有效性。如果您在成立业主委员会的过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。

关于小区业委会成员是否需要社区同意的问题，这实际上涉及到了业委会的成立和选举流程，以及社区在其中的角色和职责。首先，我们要明确的是，小区业委会的成立及成员选举是由小区业主共同发起的，并筹备选举大会进行选举产生的。这一过程中，小区物业是无权干涉的，更不具备审核成员名单的权利。社区和物业在业委会成立过程中的角色主要是监督，以确保整个筹备过程和选举大会的合法合规性。具体来说，业委会成员的选举应遵循以下原则和流程：选举原则：业委会成员需由选举大会选举产生，且应符合一定的条件，如遵纪守法、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力等。同时，成员本人、配偶及其直系亲属应与物业服务人无直接的利益关系，未被列为失信被执行人，且未有法律法规规定的其他不宜担任业主委员会委员的情形。候选人产生方式：业委会委员候选人可以通过社区党组织推荐、居民委员会或村民委员会推荐，以及业主自荐或联名推荐等方式产生。筹备组会根据业主委员会委员候选人产生办法，从推荐的人员中确定候选人名单，并报社区党组织。选举与备案：业委会成员选举产生后，应自选举产生之日起七日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任，并在推选完成之日起三日内，在物业管理区域内显著位置公示名单。同时，业委会应自选举产生之日起三十日内，持相关材料向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府申请备案。街道办事处、乡镇人民政府对材料的真实性、规范性进行核实后，符合要求的会予以备案。从上述流程中我们可以看出，社区在业委会成立过程中的角色主要是监督和指导，而不是直接参与或决定业委会成员的选举。社区可以引导和支持业主中的党员积极参选，但最终的选举结果应由业主大会决定，并报街道办事处、乡镇人民政府备案。因此，针对用户的问题，“小区业委会成员必须要社区同意吗？”答案是：不需要。业委会成员的选举应由业主大会决定，并遵循相关的法律法规和选举流程。社区在其中主要起监督和指导作用，确保选举的合法合规性。

成立业主委员会不需要物业同意。以下从法律依据、业委会的职责与权力来源、物业的角色与关系三个角度进行详细分析：一、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条和《物业管理条例》的相关规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。这些规定明确了业主作为建筑物区分所有权的权利主体，有权自主决定选聘和解聘物业服务企业或其他管理人等重大事项，无需经过物业公司的同意或批准。具体来说：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《物业管理条例》第十条：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。二、业委会的职责与权力来源职责：业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主的利益，执行业主大会的决定事项，如监督物业服务企业履行物业服务合同、管理共有部分等。权力来源：业主委员会的权力来源于全体业主的授权，通过业主大会的决议来行使职权。因此，其成立和运作是基于业主的共同意愿和法律规定，而非物业公司的许可。三、物业的角色与关系角色定位：物业公司在小区管理中扮演服务提供者的角色，负责按照物业服务合同的约定为业主提供服务。与业委会的关系：业主委员会与物业公司之间是基于物业服务合同建立的平等民事主体关系。业委会有权对物业公司的服务质量进行监督，并在必要时提出改进意见或更换物业公司。这种关系并不要求业委会的成立需要物业公司的同意。实际操作建议在成立业主委员会的过程中，业主应关注以下几点：了解法定条件：确保满足物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的百分之五十，或者首套房屋交付使用已满两年且交付的房屋面积超过总建筑面积的百分之三十等条件。遵循法定程序：向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的申请，并按照规定的程序进行选举和备案。积极沟通协调：虽然物业公司的同意不是成立业委会的必要条件，但积极与物业公司沟通协调，争取其理解和支持，有助于业委会的顺利成立和有效运作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。