处理未成年房产应遵循由未成年人的法定代理人代为行使相关权利的规定。具体分析如下：

一. 未成年房产的处理原则

1. 法定代理：根据《中华人民共和国民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，他们实施民事法律行为需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。这意味着，在处理未成年房产时，应由其法定代理人（通常是父母）来代为行使相关权利，如买卖、租赁等。
2. 纯获利益行为：同样依据上述法条，未成年人可以独立实施纯获利益的民事法律行为。但房产处理通常涉及较大利益，且可能伴随风险，因此一般仍需法定代理人参与。

二. 法定代理人的职责

1. 财产管理：根据《中华人民共和国未成年人保护法》第十六条第七项，未成年人的父母或其他监护人应妥善管理和保护未成年人的财产。这包括房产在内的所有财产，确保未成年人的财产权益不受侵害。
2. 民事法律行为代理：同样依据上述法条第八项，法定代理人应依法代理未成年人实施民事法律行为。在处理房产时，法定代理人需遵循法律法规，确保交易合法、有效。

三. 特殊情况的考虑

1. 完全民事行为能力：根据《中华人民共和国民法典》第十八条，如果未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，且年满十六周岁，则视为完全民事行为能力人。这种情况下，未成年人可以自主处理自己的房产。
2. 法院裁定：在某些特殊情况下，如未成年人涉及法律纠纷或需要保护其财产权益时，法院可能会裁定由特定人员（如社会福利机构）代为管理其财产，包括房产。

综上所述，处理未成年房产应遵循由法定代理人代为行使相关权利的原则。法定代理人需妥善管理和保护未成年人的房产，并依法代理其进行民事法律行为。如有进一步需要，您可以继续咨询我。