当您准备将带有家具的房子出租时，为了确保双方权益，合同必须详细、明确地列出所有相关条款。以下是一份基于您提供信息和我专业知识整合后的详细合同撰写指南：

一、合同基本信息

1. 当事人信息：

   • 出租方（甲方）的姓名、身份证号码、联系电话和地址。
   • 承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系电话和地址。

2. 房屋信息：

   • 详细描述房屋的位置、面积、户型和具体门牌号。
   • 说明房屋用途（如居住、办公等）。

二、租赁条款

1. 租赁期限：

   • 明确租赁开始和结束的日期，以及是否享有续租权。

2. 租金及支付方式：

   • 租金金额、支付频率（如每月、每季度）、支付方式和截止日期。
   • 押金金额及退还条件。

3. 家具清单：

   • 详尽列出所有提供的家具，包括名称、品牌、型号、数量及现状描述（如新旧程度、损坏情况）。
   • 附上家具的照片或视频作为合同附件，以便后续核对。

三、使用与维护

1. 使用规定：

   • 承租方应合理使用家具，不得擅自改变房屋结构或家具用途。
   • 禁止进行违法活动或损害房屋和家具的行为。

2. 维修责任：

   • 明确因正常使用导致的家具老化或故障由出租方负责维修。
   • 因承租方不当使用造成的损坏，由承租方承担修复或更换费用。

3. 费用承担：

   • 如家具需专业清洁、保养或搬运，应明确费用由哪一方支付。

四、违约责任

1. 出租方违约：

   • 如未按合同要求提供房屋或家具，或不能按时交付，应承担相应的违约责任。

2. 承租方违约：

   • 如未按时支付租金、改变房屋结构、进行违法活动等，出租方有权终止合同并追究责任。
   • 承租方需负责赔偿因违约造成的家具损坏或丢失。

五、其他条款

1. 保险与安全：

   • 建议承租方购买财产保险，特别是当家具价值较高时。

2. 遗留物品处理：

   • 承租方退租时应清空所有个人物品。遗留的家具或杂物视为放弃所有权，出租方可自行处置。

3. 争议解决：

   • 双方应友好协商解决争议。协商不成时，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

六、合同签署与生效

• 合同一式两份，甲乙双方各执一份。
• 双方签字盖章后合同生效。

七、注意事项

• 在签约前，双方应共同检查家具并确认清单。
• 任何口头约定均需写入合同补充条款，以避免后续争议。
• 确保合同条款不违反当地租赁法规。

通过遵循上述指南，您可以制定出一份既保护出租方家具财产安全，又明确承租方权责的详细租房合同。