已备案的房子在开发商破产前抵工程款的情况下，通常不会被清算。以下是对这一结论的详细解释：

一、一般情况

根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，当开发商面临破产时，已经完成备案的房产通常将免于进行资产清算。这是因为备案是房屋买卖合同行政管理的一种措施，旨在保护购房者的权益。一旦房屋完成备案，其所有权在法律上已经从开发商名下转移至购房者手中，因此不构成破产财产的一部分。

二、特殊情况

尽管已备案的房子在一般情况下不会被清算，但也存在一些特殊情况需要注意：

1. 购房者未付清房款：

   • 如果购房者仅支付了部分房款，并且未按合同继续履行付款义务，开发商管理人有权决定是否继续履行合同。若决定解除合同，那么已备案的房子可能会被纳入清算范围，但购房者已支付的购房款会作为普通债权参与破产分配。

2. 房屋存在重大问题：

   • 如果房屋尚未建成或存在无法交付使用的重大问题，法院可能会根据具体情况判定该房屋是否应纳入破产财产进行清算。在这种情况下，购房者需要通过申报债权等方式来维护自己的权益。

三、法律建议

对于购房者而言，在购买房产时务必确保房屋已经完成备案，并妥善保留相关证据。同时，也要密切关注开发商的财务状况和经营动态，以便在出现问题时及时采取措施保护自己的权益。

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