如果租赁的东西不能使用，通常可以要求退还部分或全部租金，但具体还需根据实际情况来判断。以下是一些可能的情况和相应的处理建议：

1. 租赁物无法使用且非承租人原因：

   • 如果租赁物在交付时就存在无法使用的问题，或者在使用过程中因非承租人原因（如自然损耗、出租人未履行维修义务等）导致无法使用，承租人有权要求出租人修复或减免租金。
   • 在出租人无法修复或拒绝修复的情况下，承租人可以要求解除租赁合同，并退还已支付的但未能使用期间的租金。

2. 租赁物无法使用且为承租人原因：

   • 如果租赁物无法使用是由于承租人自身原因（如使用不当、故意损坏等）造成的，那么承租人通常无权要求退还租金。
   • 在这种情况下，出租人可能会要求承租人承担修复费用或赔偿责任。

3. 租赁合同中的特别约定：

   • 如果租赁合同中对于租赁物无法使用的情况有特别约定（如维修期限、租金减免条件等），那么应当按照合同约定来处理。
   • 承租人在签订合同时应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

4. 法律途径：

   • 如果双方无法就租金退还问题达成一致，承租人可以通过法律途径来维护自己的权益。
   • 可以向当地人民法院提起诉讼，要求出租人退还相应租金并承担违约责任。

综上所述，租赁的东西不能使用是否可以归还租金，需要根据具体情况来判断。如果是因为出租人的原因导致的无法使用，承租人有权要求退还部分或全部租金；如果是因为承租人自身原因导致的无法使用，则通常无权要求退还租金。在签订租赁合同时，建议双方明确约定相关条款，以避免后续纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。