合同实际未履行的特点主要体现在以下几个方面：

1. 合同义务未完成：合同双方或多方未能按约定完成各自应承担的义务，这是合同未实际履行的最直接表现。例如，在买卖合同中，卖方未按期交货，或买方未按期支付货款，均构成合同未实际履行。

2. 主观原因导致的未履行：

   • 拒绝履行：合同一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，如房屋买卖合同中卖方明确告知买方不再出售房屋。
   • 迟延履行：当事人在能够履行合同的情况下，未在约定的履行期限内完成债务，如货物买卖合同中卖方未按时交付货物。
   • 不完全履行：债务人虽然履行了部分债务，但履行不符合合同约定的质量、数量、方式等要求，如装修合同中使用了不符合约定的材料。

3. 客观原因导致的未履行：

   • 不可抗力：因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行，如自然灾害导致工厂被毁，无法生产并交付货物。
   • 情势变更：合同成立后，基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，且继续履行对一方明显不公平，如建筑材料价格大幅上涨导致承包商面临巨大亏损。
   • 一方当事人丧失履行能力：如演出合同中演员突发重大疾病无法演出，或技术服务合同中公司破产失去履行能力等。

4. 合同本身问题导致的未履行：

   • 合同无效：合同因违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等原因被认定无效，则自始无法律约束力，如买卖毒品合同因违法而无效。
   • 合同可撤销：合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形时，当事人有权请求法院或仲裁机构撤销，撤销后合同自始无效，如一方以欺诈手段使对方签订合同，受欺诈方可行使撤销权。

5. 特定条件未达成导致的未履行：在某些合同中，特定条件的达成是合同履行的前提。若这些条件未达成，如政府批准未获通过，则合同也无法实际履行。

综上所述，合同实际未履行的特点涉及合同义务未完成、主观和客观原因导致的未履行、合同本身问题以及特定条件未达成等多个方面。在实际操作中，应根据具体情况分析并采取相应措施，以最大程度地保护自身合法权益。如有任何合同纠纷问题，欢迎随时向我咨询。