小产权房产公证书应由公证员根据《中华人民共和国公证法》及相关法律法规的规定撰写。以下是小产权房产公证书的基本结构和内容要点：

一. 公证书的基本结构

1. 标题：明确公证书的性质，如“小产权房产公证书”。

2. 引言：简要说明公证机关根据申请人的申请，依法进行公证活动。

3. 正文：

   • 当事人信息：详细列明申请人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等基本信息。
   • 房产描述：具体描述房产的位置、面积、结构、用途、权属情况等。
   • 公证事项：阐述公证的具体内容，如房产的买卖、赠与、继承等交易行为的真实性、合法性，或房产所有权、使用权等权属状况的证明。
   • 结论：公证机关根据审核结果，确认公证事项的真实性、合法性，并表明公证书的法律效力。

4. 签名与盖章：公证员签名并加盖公证机关公章，以确保公证书的有效性。

二. 内容要点

1. 房产信息：明确房产的具体位置、面积、结构、用途等，这些信息对于确定房产的唯一性和真实性至关重要。
2. 权属证明：申请人应提供证明其对该房产拥有合法权属的文件，如购房合同、继承证明、赠与协议等。
3. 交易记录：如果房产涉及买卖、赠与等交易行为，应提供相关的交易记录和凭证。
4. 法律声明：公证书中应包含关于小产权房产性质、法律风险的声明，以及公证机关不承担对房产性质认定责任的说明。

三. 示例范文

公证书编号：[公证书编号]

公证处名称：[公证处名称]

公证日期：[公证日期]

申请人：[申请人姓名]，性别：[性别]，出生日期：[出生日期]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]，联系电话：[联系电话]。

案由：小产权房产公证。

根据《中华人民共和国公证法》及相关法律法规的规定，本公证处受理了申请人[申请人姓名]就其位于[房产地址]的小产权房产办理公证的申请，并依法进行了审查。

## 一、房产信息


1. 房产位置：位于[房产地址]，建筑面积为[房产面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，用途为[房屋用途]。

2. 房产权属：申请人[申请人姓名]自[取得房产时间]起，依法取得上述房产的占有、使用、收益和处分权。

## 二、权属证明


申请人通过[房产来源方式，如购买、继承、赠与等]取得上述房产，并提供了[具体证明材料，如购房合同、继承证明、赠与协议等]作为权属证明。

## 三、公证事项


本公证处对申请人提供的房产权属证明、申请人身份证明等材料进行了审查，确认以下事实：

1. 申请人[申请人姓名]具备完全民事行为能力，有权对其房产进行处分。

2. 申请人提供的房产权属证明、申请人身份证明等材料真实、合法、有效。

## 四、法律声明


1. 小产权房产的性质存在一定的不确定性，可能存在法律风险。本公证机关仅对申请人提供的证据进行审查，不承担对房产性质的认定责任。

2. 本公证书仅证明申请人[申请人姓名]在[房产地址]拥有小产权房产的占有、使用、收益和处分权，但房产的实际产权状况及法律效力以国家法律法规及政策为准。

综上所述，本公证处依法对申请人[申请人姓名]就其位于[房产地址]的小产权房产的占有、使用、收益和处分权予以公证。

公证员：[公证员姓名]

公证处盖章：[公证处名称]

公证日期：[公证日期]

• 例如，在上述范文中，公证处对申请人提供的房产权属证明、申请人身份证明等材料进行了审查，并明确声明了小产权房产可能存在的法律风险和公证机关的责任范围。

四. 注意事项

1. 确保信息准确：公证书中的所有信息必须准确无误，与实际情况一致。
2. 遵守法律法规：撰写公证书时必须严格遵守相关法律法规，确保公证书的合法性。
3. 专业咨询：如申请人对公证程序或公证书内容有疑问，建议咨询专业律师或公证机关工作人员的意见。

如有进一步需要，您可以继续咨询我。