关于“购房人未贷到款，房开解除合同的时效”这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

核心结论：购房人未贷到款时，房开解除合同的时效并非固定，而是受到合同约定、法律规定以及具体情况的共同影响。

1. 合同约定：

   • 首先，应查看购房合同中是否有关于购房人未贷到款时房开有权解除合同的条款，以及该条款中是否规定了具体的解除时效。
   • 如果合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房开应按照合同约定的时效来行使解除权。

2. 法律规定：

   • 在没有合同约定或合同约定不明确的情况下，应参考相关法律法规的规定。
   • 一般来说，根据《民法典》等相关法律，合同解除权需要在合理期限内行使，但具体期限并非固定，而是需要根据合同性质、交易习惯以及具体情况来判断。
   • 如果法律有明确规定解除权的行使期限（如某些特定类型的合同可能有法定的解除期限），则房开应在该期限内行使解除权。

3. 具体情况：

   • 除了合同约定和法律规定外，还需要考虑购房人未贷到款的具体原因、房开的实际损失以及双方是否进行了协商等因素。
   • 如果购房人未贷到款是由于不可抗力或房开自身的过错导致的，那么房开在行使解除权时可能需要更加谨慎，并考虑给予购房人一定的宽限期或协商解决方案。
   • 如果房开因购房人未贷到款而遭受了重大损失，且合同中没有明确的解除时效约定，那么房开可能会尽快行使解除权以减少损失。

综上所述，购房人未贷到款时，房开解除合同的时效并非一成不变，而是需要根据合同约定、法律规定以及具体情况来综合判断。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。