物业的设立需要双方自愿，而非强行设立。下面我从法律角度详细解释这一点：
法律背景
物业管理的设立，通常基于业主与物业服务企业之间签订的物业服务合同。这份合同是双方自愿协商达成的，明确了物业服务的内容、标准、费用等关键条款。
具体分析
双方自愿原则：
- 根据《民法典》的相关规定，合同的订立应当遵循自愿原则，即当事人有权根据自己的意愿选择是否订立合同，以及合同的具体内容。
- 在物业设立的过程中，业主有权选择是否聘请物业服务企业，以及选择哪家物业服务企业。同样，物业服务企业也有权选择是否接受业主的委托，提供物业服务。
合同性质：
- 物业服务合同是一种典型的民事合同，受《民法典》的调整和保护。
- 合同的订立和履行都应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
强行设立的情况：
- 在某些特殊情况下，如新建住宅小区在初期可能由开发商或相关部门指定物业服务企业，但这并不意味着物业的设立是强行的。
- 即便在这种情况下，业主在后续也有权通过业主大会等合法途径更换物业服务企业，或者自行管理物业。
法律建议
- 了解合同条款：在签订物业服务合同时，业主应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
- 积极沟通协商：如果业主对物业服务有不满或建议，应积极与物业服务企业沟通协商，寻求解决方案。
- 依法维权：如果物业服务企业存在违约行为，业主可以依法通过法律途径维护自己的合法权益。
综上所述，物业的设立是基于双方自愿的原则，而非强行设立。在物业管理过程中，业主和物业服务企业都应遵循相关法律法规，维护各自的合法权益。