变相返本销售，在法律上是被明确禁止的销售行为。接下来，我将从多个角度为您详细解析这一概念及其法律后果。
一、变相返本销售的定义
变相返本销售，顾名思义，是指房地产开发企业以某种隐蔽或变相的方式，实现返本销售的目的。这种销售方式通常表现为售后包租、承诺固定回报等形式，其本质仍是返本销售，即开发商在一定年限内将购房人的房价款全部或部分返还给购房人。然而，这种销售方式因存在诸多风险，被我国法律明确禁止。
二、法律依据
根据《商品房销售管理办法》（于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，自2001年6月1日起施行）的相关规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。该规定明确指出了变相返本销售的违法性，并为此类行为设定了相应的法律责任。
三、法律后果
行政处罚：房地产开发企业若违反规定，采取变相返本销售的方式销售商品房，将面临警告、责令限期改正以及罚款等行政处罚。罚款金额通常根据违法情节的严重程度，在1万元以上3万元（或4万元，根据不同条款规定）以下。
合同无效：由于变相返本销售违反了法律的强制性规定，因此，此类销售合同往往被视为无效合同。这意味着，购房人可能无法依据合同要求开发商履行返本承诺，从而面临资金损失的风险。
信用风险：对于开发商而言，变相返本销售还可能引发信用风险。一旦无法兑现返本承诺，不仅将损害购房人的利益，还可能影响开发商的声誉和后续融资能力。
四、建议与提示
谨慎投资：购房人在面对所谓的“返本销售”或“变相返本销售”时，应保持警惕，理性分析投资风险，避免盲目跟风。
了解法律：在购房前，建议购房人详细了解相关法律法规，确保自己的合法权益不受侵害。
咨询专业律师：如遇疑似变相返本销售的情况，购房人可以及时咨询专业律师，获取法律意见和帮助。
综上所述，变相返本销售是一种违法的销售行为，其背后隐藏着巨大的法律风险和资金风险。购房人在面对此类销售方式时，应谨慎对待，充分了解相关法律法规，并寻求专业律师的帮助。