消防验收由建设单位委托第三方评估是有效的。具体分析如下：

1. 法规依据：

   • 根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房城乡建设部令58号）第二十八条，建设单位在组织竣工验收时，应当对包括消防设施性能、系统功能联调联试等内容进行检测，并确保其合格。这意味着，建设单位有责任确保消防设施的完善和有效。
   • 同时，《建设工程消防设计审查验收工作细则》也明确了消防验收现场评定的合格条件，其中包括消防设施性能和系统功能的正常实现。

2. 第三方评估的合法性：

   • 提供建设工程消防设计图纸技术审查、消防设施检测或者建设工程消防验收现场评定等服务的技术服务机构，需要按照建设工程法律法规、国家工程建设消防技术标准和国家有关规定提供服务，并对出具的意见或者报告负责。这表明，第三方评估机构在提供消防验收评估服务时，必须遵循相关法律法规和技术标准。
   • 如果第三方评估机构具备相应的资质，并按照法律法规和技术标准进行评估，那么其出具的评估报告是具有法律效力的。

3. 建设单位的选择权：

   • 建设单位可以选择自行完成消防设施检测，或者在建设工程竣工验收消防查验时自行完成消防设施性能、系统功能联动调试。在这种情况下，《特殊建设工程消防验收申请表》和《建设工程消防验收备案表》中的“技术服务机构”一栏可以由建设单位填写。
   • 同时，建设单位也可以选择委托具有消防检测资质的第三方机构进行整个项目的消防设施、设备等的检测，并出具相应的报告。这种委托行为是合法的，且第三方机构出具的报告在符合法律法规和技术标准的前提下，具有法律效力。

综上所述，消防验收由建设单位委托第三方评估是有效的，但前提是第三方评估机构必须具备相应的资质，并按照法律法规和技术标准进行评估。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。