关于您提出的“没有入住物业费怎么算”的问题，以下是根据相关法律和常规做法提供的详细解答：
一、物业费的一般原则
根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，即使房屋未入住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务（如公共区域管理、设施设备维护、绿化养护、秩序维护等），业主仍需按合同约定缴纳物业费。
二、未入住物业费的特殊情况
合同特殊约定：
- 业主应先查看与物业公司签订的物业服务合同，看是否有关于未入住物业费的特殊约定。如果合同中有明确规定，则按合同约定执行。
地方政策差异：
- 各地政策有别，部分地区支持房屋空置时减免一定比例（如10%-30%）的物业费。业主应了解当地的相关政策，如果符合减免条件，及时向物业公司提出申请，并提供房屋空置等证明材料。
特殊情况下的减免：
- 如果房屋因质量问题无法入住，且该问题是开发商的责任，业主可以与开发商协商解决，并要求其承担物业费。
- 如果物业服务企业未按照物业服务合同约定提供相应的服务，业主可以收集证据，并据此与物业协商减免部分物业费。
三、物业费计算与申请减免流程
物业费计算：
- 物业费的具体计算方式需根据当地物价局规定及小区的物业费标准确定。通常包括基础物业费、公共能耗费、电梯维护费等。
申请减免流程：
- 若业主认为符合物业费减免条件，应向物业公司提出申请，并提供相关证明材料（如房屋空置证明、物业服务瑕疵证据等）。
- 物业公司会对申请进行审核，如果同意减免，会按照相关政策或合同约定执行减免措施。
- 如果业主与物业公司就物业费减免问题无法协商一致，可以向当地房地产行政主管部门或相关行业协会投诉，请求调解；也可以通过法律途径向人民法院提起诉讼解决。
综上所述，对于未入住的房屋，业主一般仍需按物业服务合同的约定缴纳物业费，但在特定情况下可以与物业协商减免部分物业费。业主应了解当地政策及物业费计算方式，并在必要时采取相应措施维护自身权益。