商品房施工质量不合格漏水造成他人财产损失，责任应由开发商承担。具体分析如下：

一. 责任判定

1. 开发商责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，涉及房屋质量与责任承担，若商品房施工质量不合格导致漏水，且在保修期内，开发商应承担赔偿责任。即使保修期满，若因房屋质量不达标导致的漏水问题，开发商仍需担责。

   • 例如，若某商品房因施工质量问题导致屋顶漏水，造成楼下业主的家具、装修等财产损失，开发商需承担相应的赔偿责任。

2. 物业公司责任：物业公司若未尽到管理义务，如未及时发现并处理漏水问题，也应承担过错责任。但在此案例中，主要责任在于施工质量不合格，因此物业公司责任可能相对较轻或无责任。

3. 相邻权人责任：在此类案例中，相邻权人（即楼上业主）通常不直接承担责任，除非漏水是由于其过失或违约行为造成的。本案例中，漏水是由于施工质量不合格，因此相邻权人不承担责任。

二. 法律依据

• 《中华人民共和国民法典》相关条款明确规定了房屋质量与责任承担、管理责任与过错承担以及损害赔偿责任分担。特别是《中华人民共和国民法典》第二百八十八条至第二百九十条涉及相邻关系与责任承担，但在此案例中，主要适用的是关于房屋质量与责任承担的规定。
• 同时，《物权法》第一百一十四条也规定了建筑物内部空间的业主应当按照约定或者居住习惯，维护建筑物的安全、卫生和整洁，不得损害其他业主的合法权益。但此条款更多强调业主对建筑物内部空间的维护义务，而非施工质量问题的责任承担。

三. 结论与建议

• 结论：商品房施工质量不合格导致漏水造成他人财产损失，责任主要由开发商承担。
• 建议：若您遭遇此类问题，应首先与开发商协商赔偿事宜。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。同时，也可考虑向物业公司反映情况，要求其协助处理漏水问题并追究其可能存在的过错责任。如有进一步需要，您可以继续咨询我。