关于“店铺下水道堵了引起的损失由谁承担”这一问题,其责任归属需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析:
承租人责任:
- 如果下水道堵塞是由于承租人使用不当,比如随意丢弃杂物导致,那么承租人通常需要承担疏通责任以及因堵塞造成的相关损失。因为承租人对租赁物负有合理使用与妥善保管的义务。
出租人责任:
- 如果下水道堵塞是由于租赁店铺本身的质量问题或自然老化、损坏等原因引起,且没有特殊约定,那么出租人通常需要承担责任。因为出租人作为房屋的所有人,有义务保证出租房屋及附属设施处于正常使用状态。
合同约定:
- 如果租赁合同中对下水道堵塞责任承担有明确约定,那么应按照合同约定执行。合同约定优先于法律的一般性规定,双方应遵守合同条款。
物业服务企业责任:
- 在某些情况下,如果物业服务企业对建筑区划内的建筑物及其附属设施负有管理职责,且未能履行物业服务合同约定的维修疏通义务,导致下水道堵塞并造成损失,物业服务企业也可能需要承担相应责任。
其他责任主体:
- 如果是由于第三人过错行为(如故意堵塞)导致下水管道堵塞,该第三人应承担赔偿责任。
- 如果是下水管道质量问题且在质保期内,由经营者或生产者负责维修和赔偿。
综上所述,店铺下水道堵了引起的损失责任归属需综合考虑堵塞原因、合同约定以及各方行为对损害结果的影响。在出现纠纷时,建议双方先友好协商;协商不成时,可通过法律途径解决,由法院依据实际情况和证据判定损失承担方。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。