针对您提出的问题，关于“合同签约十年期限未到，承租方私自解约，出租方是否用返还租金”，我的结论是：出租方是否需要返还租金，需根据合同的具体条款以及承租方解约的具体原因和方式来确定。以下是对此结论的详细解释：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，应查看租赁合同中是否有关于提前解约的条款。如果合同明确规定了承租方在特定情况下有权提前解约，并且规定了出租方在此情况下的租金返还义务，那么出租方应按照合同约定返还相应租金。
   • 如果合同中没有相关规定，或者规定承租方无权提前解约，那么承租方的私自解约行为可能构成违约。

2. 承租方解约的原因和方式：

   • 如果承租方因不可抗力等法定事由导致无法继续履行合同，且及时通知了出租方，那么根据法律规定，承租方可能不承担违约责任，此时出租方应根据实际情况考虑是否返还租金。
   • 如果承租方无正当理由私自解约，那么出租方有权要求承租方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。在这种情况下，出租方通常无需返还已收取的租金，除非合同中有特别约定。

3. 出租方的权利与义务：

   • 出租方在承租方私自解约后，应及时采取措施减少损失，如寻找新的承租人等。如果出租方因承租方的解约行为而遭受损失，有权要求承租方进行赔偿。
   • 同时，出租方也应遵循诚实信用原则，如果合同中未明确规定承租方提前解约时的租金返还问题，且承租方的解约并未给出租方造成实际损失或损失较小，出租方可以考虑根据公平原则返还部分租金。

综上所述，出租方是否需要返还租金取决于合同的具体条款、承租方解约的原因和方式以及出租方的权利与义务。在实际操作中，建议双方首先协商解决；如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议。如有进一步的法律问题，请直接向我咨询。