物业因欠停车费90元而锁车，这一行为并不合理。下面我从法律角度进行详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，物业公司在提供服务时，应遵守法律法规，不得侵犯业主的合法权益。
   • 锁车行为可能构成对业主财产权的侵犯，因为车辆是业主的私有财产，物业公司无权擅自锁车。

2. 合同关系：

   • 业主与物业公司之间通常存在物业服务合同关系。物业公司应按照合同约定的服务内容和标准提供服务。
   • 如果合同中未明确约定物业公司有权因欠费而锁车，则物业公司的锁车行为可能构成违约。

3. 欠费处理：

   • 对于欠费问题，物业公司应通过合法途径解决，如发送催费通知、提起民事诉讼等。
   • 锁车行为并不是合法的欠费处理方式，且可能引发业主与物业公司之间的纠纷。

4. 建议：

   • 如果遇到物业公司因欠费而锁车的情况，业主可以首先与物业公司进行沟通，要求其解锁并说明欠费情况。
   • 如果沟通无果，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

综上所述，物业因欠停车费90元而锁车的行为并不合理，且可能构成对业主财产权的侵犯。业主应通过合法途径解决欠费问题，并维护自己的合法权益。如果你有其他关于房产或物业纠纷的问题，可以直接向我咨询。