根据最新规定，离婚时房产的归属主要依据房产的出资来源及登记情况。以下是对不同情况下房产归属的详细分析：
一. 婚前买房情况
婚前一方全额出资
- 若房屋登记在出资方名下，该房产应认定为出资方的个人财产。
- 若房屋登记在双方或另一方子女名下，可视为父母对双方的赠与，房产为夫妻共同共有。
- 若房屋登记在自己方子女名下，可视为父母对子女的赠与，房产为该子女的个人财产。
婚前贷款购房
- 若婚前首付并贷款购房，婚后共同还贷，原则上房产归个人所有，但共同还贷部分及增值需平分，未还贷款为个人债务。
- 若婚前贷款购房且已还清，婚后取得房本并登记在个人名下，仍视为个人财产。
二. 婚后买房情况
婚后双方父母出资购房
- 若产权登记在一人名下，视为双方按各自父母出资份额共有。
- 若婚后一方父母资助子女购房，视为只对自己子女的赠与，房产归出资方子女个人所有。
- 若婚后一方父母出首付款，夫妻共同还贷，首付款视为只赠与出资方子女，房产为夫妻共同财产，首付部分为出资方子女个人财产。
婚后夫妻共同财产购房
- 不论登记在哪方名下，均视为夫妻共同财产。离婚时，法院将根据实际情况判决房产归属，并由获得房产的一方对另一方进行补偿。
三. 特殊情况
- 房产在未成年子女名下：一般视为子女财产。
- 同居期间购房出资：处理方式不确定，法官会综合购房背景、出资数额等因素判定。
我的观点：最新婚姻法在房产归属上的规定更加明确和公平，主要依据房产的出资来源及登记情况来确定归属。这有助于减少离婚时因房产归属问题而产生的纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。