根据2025年的相关法律规定，离婚时房产的分割是一个核心问题，其判定主要依据房产的出资情况、登记情况以及双方的约定。以下是对不同情况下房产分割的详细解答：

1. 婚前一人出资购房：

   • 如果房屋是在婚前取得产权，并且落在出资人名下，无论是全款还是已还清个人贷款，该房屋通常被视为个人财产，离婚时不予分割。

2. 婚前双方出资购房：

   • 若房屋落在夫妻二人名下，无论出资比例如何，房屋均属于夫妻共同财产。离婚时，将不考虑出资状况，一律平分。

3. 婚后一人以婚前个人财产出资购房：

   • 如果婚后一人使用其婚前个人财产支付全部房款，房屋仍被视为该方的个人财产。

4. 婚前购买但婚后共同还贷的房屋：

   • 房屋属于婚前购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。

5. 双方用共同财产以父母名义购房：

   • 如果产权登记在一方父母名下，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割。双方只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6. 一方父母出资购房：

   • 如果登记在出资人子女名下，视为对该子女的赠与，是个人财产；如果登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，是共同财产。

7. 双方父母出资购房：

   • 如果双方有约定按份共有，则按约定份额分割；如果没有约定，则按出资比例分割。

8. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：

   • 房子归付首付的一方所有，但共同还贷部分及其增值部分需要双方协商分割。如果协商不成，由法院根据具体情况判决。

在处理离婚房产分割时，还需要注意以下几点：

• 双方约定：如果双方对房产分割有明确的约定，无论是婚前还是婚后，都应按照约定执行。
• 贷款问题：如果房产存在贷款未还清的情况，需要双方协商处理贷款问题，或者由法院根据具体情况判决。
• 擅自处分房产：如果一方在离婚过程中擅自处分房产，可能构成对夫妻共同财产的侵害，需要承担相应的法律责任。

总之，离婚房产的分割是一个复杂而敏感的问题，需要双方协商处理，并遵循相关法律法规的规定。如果协商不成，可以寻求法院的帮助，由法院根据具体情况做出公正的判决。