物业伐树需要申请采伐许可证，并按照采伐许可证的规定进行采伐。具体分析如下：

一. 物业伐树需申请采伐许可证

• 根据《中华人民共和国森林法》第五十六条，采伐林地上的林木应当申请采伐许可证，并按照采伐许可证的规定进行采伐。小区内的树木，作为林地上的林木，物业在进行砍伐时，同样需要按照这一规定，申请采伐许可证。

二. 特殊情况下的规定

• 需要注意的是，该法条也规定了一些不需要申请采伐许可证的特殊情况，如采伐自然保护区以外的竹林、农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木等。但这些特殊情况并不适用于物业伐树的一般情形。
• 另外，非林地上的农田防护林、防风固沙林、护路林、护岸护堤林和城镇林木等的更新采伐，由有关主管部门按照有关规定管理。这部分林木的采伐可能涉及不同的管理部门和规定，物业在伐树前需咨询相关部门，确保合规。

三. 物业伐树的其他注意事项

• 物业在伐树前，除了申请采伐许可证外，还应考虑树木的权属问题，确保有权进行砍伐。
• 同时，物业应遵守相关法律法规，不得随意砍伐树木，破坏生态环境。

综上所述，物业伐树需要申请采伐许可证，并严格按照许可证的规定进行采伐。如有进一步需要，您可以继续咨询我。