针对不缴费业主，物业公司不能采取限制物业服务或断水断电等非法手段来逼迫业主缴费，因为这不仅违反法律法规，还可能损害物业公司与业主之间的关系。以下是一些合法且有效的措施，建议物业公司采取来应对不缴费的业主：

1. 沟通协商：

   • 物业公司应首先尝试通过上门沟通、电话或书面方式联系业主，了解不缴费的具体原因，并解释物业服务的内容及费用构成。
   • 通过面对面的交流，直接倾听业主的诉求，尝试解决业主对物业服务的不满或误解，以促使业主主动缴费。

2. 按照合同约定采取措施：

   • 如果物业服务合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费需承担违约金，且该约定合理合法，物业公司可以根据合同约定要求业主支付相应违约金，并向业主明确说明违约金的计算依据和方式。
   • 根据《物业管理条例》及合同约定，物业公司可以在合同中有明确约定的情况下，对拖欠物业费的业主采取限制使用部分公共设施的措施。但此措施必须谨慎使用，且不能违反法律法规的强制性规定。

3. 公示欠费信息：

   • 在小区内合理位置（如公告栏）以适当方式公示欠费业主名单及欠费情况，旨在督促业主尽快缴费。同时，应确保公示内容不侵犯业主的个人隐私。

4. 法律途径：

   • 如果沟通协商和合同约定措施均无效，物业公司可以委托律师向欠费业主发送律师函，告知其不缴费可能面临的法律风险及物业将采取的进一步法律行动意向。
   • 物业公司也可以向法院申请支付令，若业主与物业之间的债权债务关系明确、合法，法院会向业主发出支付令，要求其在规定期间内履行支付义务。
   • 如果其他方式均无法解决，物业公司可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径来追讨物业费。在诉讼过程中，物业公司需要提供充分证据来证明自身已按合同约定提供服务且业主存在欠费事实。

综上所述，针对不缴费业主，物业公司应采取合法、合理的措施来催缴物业费，并加强与业主之间的沟通协商，以维护良好的物业关系。在任何情况下，物业公司都不能采取非法手段来逼迫业主缴费，否则将承担相应的法律责任。