出租屋出问题，责任的归属需根据具体情况及合同约定来判断。以下是对不同情况下责任归属的详细解析：

1. 自然损耗或房屋本身质量问题：

   • 如果是房屋及其附属设施的正常使用导致的自然损耗，如墙面因长期居住而稍有变色、地板正常磨损等，房东作为房屋的所有人，有责任保证房屋在租赁期间处于适租状态，因此应由房东承担维修责任。
   • 若房屋在交付时就存在质量瑕疵，如屋顶漏水、管道堵塞等，且未通过特别约定进行排除，房东也应负责维修并承担相应责任。

2. 租客使用不当造成的问题：

   • 如果租客因故意或重大过失导致房屋损坏，如私自改动房屋结构、破坏承重墙体，或因忘记关水龙头导致房屋被水浸泡等，租客需承担责任。因为租客有合理使用房屋及其附属设施的义务，因使用不当造成的损坏，需负责修复或赔偿损失。

3. 第三人原因造成的问题：

   • 若房屋问题是由第三人造成的，例如邻居装修导致房屋墙面出现裂缝，责任应由第三人承担。在此情况下，房东或租客应积极向第三人主张权利，要求其承担修复或赔偿责任。若因第三人原因导致租客遭受损失，房东应协助租客向第三人索赔。

4. 合同有特别约定的情况：

   • 如果租赁合同中对房屋问题的责任承担有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则应按照约定执行。例如，合同约定易损耗设施设备（如灯泡）由租客自行更换维修，则在这些问题出现时，租客需按照约定负责处理。

5. 纠纷解决途径：

   • 在遇到房屋问题时，首先建议查看租赁合同的相关条款，明确双方的责任与义务。
   • 随后，可与房东进行协商，寻求解决方案。
   • 若协商不成，可考虑寻求相关部门调解或通过法律途径解决纠纷。

综上所述，出租屋出问题，谁该负责需根据具体情况来判断。在处理此类问题时，建议保持冷静，先查看合同条款，再与房东或相关责任人协商，若协商不成，可寻求法律途径解决。如果你有更具体的问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。