施工时发生过特大事故的小区，在法律层面并不影响其作为住宅小区的正常使用和交易。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：
一. 事故责任与小区质量
- 事故责任明确：施工时发生的特大事故，其责任通常归属于施工单位、监理单位或相关责任人，而非小区本身。事故发生后，相关部门会进行调查，并根据调查结果对责任方进行处罚。
- 小区质量评估：小区的质量和安全性能是由其设计、施工、材料等多个因素决定的。特大事故虽然反映了施工过程中的问题，但并不代表整个小区的质量都存在问题。事故后，相关部门通常会对小区进行安全评估，确保其符合居住标准。
二. 法律保障与交易
- 法律保障：根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，建筑项目在竣工前需要经过严格的验收程序。只有验收合格的项目，才能交付使用。因此，即使小区在施工过程中发生过事故，只要后续经过合法验收并符合居住标准，其法律地位与未发生事故的小区无异。
- 交易不受影响：在房地产交易中，小区的交易价值主要取决于其地理位置、配套设施、户型设计等因素，而非其施工过程中是否发生过事故。因此，施工时发生过特大事故的小区，在法律层面并不影响其作为住宅小区的正常交易。
三. 心理影响与市场接受度
- 心理影响：虽然法律上不影响小区的使用和交易，但特大事故可能会对潜在买家产生一定的心理影响，导致市场接受度降低。
- 市场调节：然而，这种心理影响是暂时的，市场会根据小区的实际情况和性价比进行自动调节。如果小区在其他方面表现良好，其市场接受度会逐渐恢复。
综上所述，施工时发生过特大事故的小区，在法律层面并不影响其作为住宅小区的正常使用和交易。然而，在实际购买过程中，买家可能会受到心理影响而对此类小区持谨慎态度。因此，在购买时，建议买家充分了解小区的历史、现状和未来发展规划，以做出明智的决策。如有进一步需要，您可以继续咨询我。