商品房买卖合同在特定情况下是可以更名的，但更名需要遵循一定的规定和流程。以下是对购房合同更名问题的详细解答：

一、购房合同能否更名

1. 合同未备案：

   • 如果商品房买卖合同尚未在交易中心登记备案，那么经买卖双方协商一致后，是可以进行更名的。这种情况下，只需与房产商协商，注销原合同，并以新买受人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可，不涉及额外的税费。

2. 合同已备案但未竣工验收：

   • 如果合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，此时也有可能进行更名。不过，需要前往市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用后即可更名。

3. 合同已备案且已竣工验收：

   • 如果合同已经备案且商品房已经竣工验收，那么根据相关规定，此时不能再对合同进行更名。在这种情况下，如果确实需要变更房屋所有权人，可以考虑在产权证办理出来后，通过赠予或买卖的方式将产权证的名字改在更名人的名下。

二、购房合同更名需要哪些手续

1. 直系亲属间更名：

   • 需要提交身份证、亲属关系证明等文件，前往房地产交易中心办理更名手续，并缴纳相应的税费。

2. 非直系亲属间更名：

   • 需要买卖双方协商一致，签订合同变更协议。之后，卖方需按二手房交易流程办理相关手续，包括缴纳增值税、个人所得税等税费；买方则需办理购房资格审核等。待各项手续完备后，到交易中心办理更名登记。

三、注意事项

1. 政策差异：

   • 不同地区的房地产管理部门可能有不同的规定和要求，因此在办理购房合同更名前，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，了解具体的政策和流程。

2. 特殊情况：

   • 如果存在贷款未还清等特殊情况，购房合同更名的手续可能会更为复杂。在这种情况下，建议咨询银行或相关金融机构，了解具体的解决方案。

综上所述，商品房买卖合同在特定情况下是可以更名的，但需要遵循相关规定和流程。在办理更名前，建议充分了解当地的政策和要求，并咨询专业人士的意见。