楼房买卖合同在一定条件下是可以更换名字的，但具体流程和难度会因合同状态、是否涉及贷款以及当地政策的不同而有所差异。以下是对此问题的详细解答：

一、合同未网签备案前

在购房合同尚未进行网签备案的情况下，若买卖双方达成一致意见，通常可以更改购房人姓名。这属于合同主体的变更，双方可以通过重新签订合同或签署补充协议来实现。例如，购房者因个人原因希望将购房人变更为其亲属，经与开发商协商并同意后，可重新拟定合同或签订补充协议明确变更事项。但需注意，如果双方在最初的认购协议等文件中有关于禁止变更购房人姓名的约定，则应按照该约定执行，不得随意更改。

二、合同已网签备案但未办理房产证前

对于已完成网签备案的购房合同，更名的流程相对复杂。首先，需要买卖双方协商一致，并且必须符合当地房地产管理部门的相关规定和流程。一般来说，直系亲属之间的更名较为容易，需提供相关证明（如户口本、亲属关系证明等），并经开发商配合向房地产管理部门提交申请。非直系亲属之间的更名则可能更为困难，可能需要通过买卖、赠与等法定的房屋产权转移情形，并经过严格的审批流程。此外，未经房地产管理部门允许，买卖双方私自更改网签备案合同上的购房人姓名是无效的，无法获得合法的产权登记。

若购房合同涉及贷款，想要变更购房人姓名将更为复杂。因为这涉及到与银行之间的借贷关系，必须同时征得银行的同意，才能办理相关更名手续。

三、已完成房产登记或贷款审批后

若购房合同已经办理了产权登记（即房产证已经办理下来），或者贷款审批流程已经完成，此时购房合同上的名字就不能直接更改了。若要变更房屋产权人姓名，需按照房屋产权转移的相关规定办理，如通过买卖、赠与、继承等方式进行产权变更登记。这将涉及到一系列的税费缴纳和复杂的手续办理，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等税费的缴纳，以及产权转移登记的申请和审批等。

四、特殊政策下的换名规定

在实行住房限购政策的城市，更名操作可能触发资格核查。若新买受人不符合购房条件，将导致无法完成更名。此外，未取得预售许可证的楼盘存在违规销售风险，此类项目签订的合同不具备法律效力，更名行为亦不受法律保护。

五、实际操作中的注意事项

1. 合同条款审查：在决定更名前，务必仔细核对合同中关于权利义务转让的约定条款，明确违约责任划分。
2. 开发商配合度：更名需开发商出具书面同意文件并协助办理相关手续，其配合意愿直接影响操作可行性。
3. 税务合规要求：根据相关法律法规规定，权属变更需依法申报纳税。建议提前咨询税务机关确认税费标准，以避免不必要的税务风险。

总结与建议：

楼房买卖合同上的名字更改是一个复杂的过程，具体流程和要求可能因实际情况而异。因此，在决定更名前，建议购房者务必咨询专业的律师或房地产机构，了解清楚相关的法律规定和操作流程。同时，购房者在签订购房合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于更名限制的条款，以确保自己的权益得到保障。