物业公司收取物业费时，必须向业主开具正规发票，以确保业主的合法权益及财务处理的规范性。根据业主的类型（个人或企业），物业公司应开具不同类型的发票。

对于个人业主，物业公司通常开具增值税普通发票。这种发票上会注明购买方（业主）的姓名、销售方（物业公司）的名称、纳税人识别号、物业费的金额、税率、税额等信息，并加盖物业公司的发票专用章。个人业主由于不需要进行进项税额抵扣，因此增值税普通发票即可满足其需求。

对于企业业主或一般纳税人，如果他们支付的物业费用于企业生产经营相关活动，可以要求物业公司开具增值税专用发票。这种发票包含发票联和抵扣联，分别用于购买方的财务核算和税务认证。业主需向物业公司提供准确的开票信息，包括企业名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号等。增值税专用发票的开具有助于企业进行进项税额抵扣，降低税务成本。

无论开具哪种类型的发票，物业公司都应确保发票内容真实、准确，包括开票日期、收费项目、收费标准、收费金额等详细信息，并加盖公司公章或财务专用章。这既是对业主权益的保障，也便于业主进行财务报销或记录。

如果物业公司拒绝开具发票，业主有权拒缴物业费，并可向税务机关或其他相关部门进行举报，以维护自身合法权益。同时，业主在支付物业费时，也应主动要求物业公司提供正规发票，作为自己缴费的凭证。

综上所述，物业公司在收取物业费时，必须按照法律法规的要求向业主开具正规发票，并根据业主类型选择合适的发票类型。这是物业公司的法定义务，也是保障业主权益的重要措施。