《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条主要对不动产登记的申请方式进行了详细规定，明确了哪些情况下需要由当事人双方共同申请，以及哪些情况下可以由当事人单方申请。以下是对该条款的详细释义：
一、共同申请原则
法规内容：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
释义：
- 不动产登记以共同申请为原则，这主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形。
- 共同申请意味着涉及不动产权利变动的双方（如买卖双方、抵押人与抵押权人等）需要共同向不动产登记机构提出申请。
- 涉及第三人的，还应该征得第三人的意见，确保所有相关方的权益得到保障。
二、单方申请例外
法规内容：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
- 尚未登记的不动产首次申请登记的；
- 继承、接受遗赠取得不动产权利的；
- 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
- 权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
- 不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
- 申请更正登记或者异议登记的；
- 法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
释义：
- 单方申请是共同申请原则的例外，适用于特定情形。
- 在这些情形下，由于不存在对立的双方当事人或者权利变动是基于法律直接规定，因此允许单方申请。
- 例如，继承或接受遗赠取得不动产权利时，由于不涉及与他人的交易行为，因此可以由继承人或受遗赠人单方申请登记。
- 又如，人民法院、仲裁委员会生效的法律文书等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，也是基于法律权威进行的权利变动，允许单方申请。
三、重要意义
- 这一规定明确了不动产登记申请的方式和要求，有助于规范登记行为，保护当事人的合法权益。
- 通过区分共同申请和单方申请的情形，提高了登记效率，减少了不必要的纠纷。
- 同时，也体现了法律对当事人权益的尊重和保护，确保了不动产登记的公正性和准确性。
综上所述，《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条通过明确共同申请和单方申请的情形，为不动产登记的申请提供了清晰的指导和规范。在实际操作中，当事人应根据自身情况和相关规定选择合适的申请方式，并准备好相应的申请材料，以便顺利完成不动产登记。