在处理“民法典与房地产管理法不一致时的法律适用”这一问题时，我们首先需要明确的是，当两部法律在某一具体问题上存在不一致时，应当遵循上位法优于下位法、新法优于旧法、特别法优于一般法等法律适用原则。
上位法优于下位法：民法典作为全国人民代表大会制定的基本法律，其法律位阶高于由国务院制定的房地产管理法（此处指假设的房地产管理法为行政法规，实际中应为《中华人民共和国城市房地产管理法》，由全国人大常委会制定，与民法典同为法律位阶，但民法典为新法且为民事领域的基本法，故仍应优先适用）。因此，在民法典与房地产管理法不一致时，应优先适用民法典的规定。
新法优于旧法：民法典是在整合原有民法通则、物权法、合同法等多部法律的基础上制定的，代表了我国民事法律制度的最新发展。相较于可能较早制定的房地产管理法（或其中某些条款），民法典作为新法，应优先适用。
特别法优于一般法：虽然民法典是民事领域的基本法，但在某些特定领域，如房地产管理，可能有专门的法律或行政法规进行规定。然而，这并不改变民法典作为基本法的地位。在特别法与一般法不一致时，应优先适用特别法。但在此处讨论的情境下，由于民法典本身即为民事领域的基本法且包含对房地产相关问题的规定，因此其应优先于房地产管理法中的不一致规定。
综上所述，当民法典与房地产管理法在某一具体问题上存在不一致时，应优先适用民法典的规定。这是基于上位法优于下位法、新法优于旧法以及特别法与一般法相协调的法律适用原则所得出的结论。
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