购房合同本身不能直接做他项权。他项权通常指的是在房屋或土地上设定的除所有权以外的其他权利，如抵押权、租赁权等。购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，它主要规定了买卖双方的权利和义务，但并不直接等同于房屋的所有权或其他他项权利。

要获得房屋的他项权，通常需要通过相关的法律程序，如在房屋上设定抵押权时，需要办理抵押登记手续；在房屋上设定租赁权时，需要签订租赁合同并可能需要进行租赁登记。这些程序都是为了确保他项权的合法性和有效性，并保护相关权利人的权益。

因此，如果你希望在房屋上设定他项权，建议你咨询专业的法律机构或律师，了解具体的法律程序和要求，并按照规定办理相关手续。如果你有任何关于房产问题或合同纠纷的法律问题，都可以直接向我咨询，我会尽力为你提供专业的法律帮助。