当法院裁定下来之后，被执行人拒绝腾房，申请执行人可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

1. 申请强制执行：

   • 申请执行人需向法院提出强制执行申请。
   • 法院受理后，会向被执行人发出执行通知，明确要求其在指定的时间内完成腾房。

2. 法院采取强制手段：

   • 若被执行人无视执行通知，依旧不腾房，法院有权依据《民事诉讼法》采取一系列强制行动。
   • 法院可以对房屋进行查封，并通过拍卖程序处理该房屋。
   • 同时，法院会强制被执行人迁出房屋，并通知被执行人或其成年家属到现场。即便他们拒不到场，也不会影响执行工作的进行。

3. 追究刑事责任与要求赔偿：

   • 若被执行人拒不执行法院的生效判决、裁定，且情节严重，将构成拒不执行判决、裁定罪，会被依法追究刑事责任。
   • 申请执行人有权要求被执行人赔偿因拒不腾房给自己造成的各类损失，包括但不限于搬运费、保管费以及因拖延导致的额外损失等。

综上所述，当被执行人拒绝腾房时，申请执行人可以通过申请强制执行、依靠法院的强制手段以及追究刑事责任和要求赔偿等方式来维护自己的合法权益。如果你在这个过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。