物业服务人的条件可能因地区、具体政策以及物业项目的特殊需求而有所不同。不过，一般来说，物业服务人需要满足以下条件：

一、基本资质要求

1. 法人资格：物业服务人通常需要在相关地区注册或设立有分支机构的独立法人，具备合法的经营资质和营业执照。

2. 在管项目：物业服务人需要有在管项目，以证明其具备实际的管理经验和能力。

3. 信用良好：物业服务人需要主动执行当地物业服务行业信用信息管理相关政策，并纳入物业服务行业信用信息管理系统管理，保持良好的信誉记录。

二、专业能力要求

1. 服务规范：物业服务人需要能够严格按照法律法规规定及合同约定开展物业服务，确保服务质量和标准符合相关规定。

2. 应急处理：物业服务人需要具备应对突发事件的能力，能够迅速、有效地处理物业管理区域内的紧急情况。

3. 专业知识：物业服务人需要掌握物业管理相关的专业知识，包括房屋维修、设施管理、环境卫生、安全保障等方面的知识。

三、其他要求

1. 自愿承接：物业服务人需要自愿承接物业管理服务，并能够积极、主动地履行合同约定的各项义务。

2. 费用承担：在提供物业服务期间，物业服务人需要明确费用承担方式，确保服务费用合理、透明，并能够得到业主的认可和支持。

四、特定地区的特殊要求

以南宁市为例，根据南宁市住房和城乡建设局关于建立南宁市应急物业服务人备选库的通知，物业服务人还需要满足以下条件才能入选备选库：

• 在南宁市注册或设立有分支机构的独立法人物业服务人，目前在南宁市有在管项目。
• 主动执行广西壮族自治区、南宁市物业服务行业信用信息管理相关政策并纳入物业服务行业信用信息管理系统管理，信誉良好，所管项目应得到所在地住建部门认可。
• 自愿承接南宁市物业管理应急服务，并能严格按照法律法规规定及合同约定开展物业服务。

综上所述，物业服务人的条件包括基本资质要求、专业能力要求、其他要求以及特定地区的特殊要求。具体条件可能因地区和政策的不同而有所差异，因此物业服务人在申请前应仔细了解当地的相关政策和规定。