婚姻法2025年新规定中，离婚时贷款买的房子婚后还贷部分及房产增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。具体分析如下：

一. 房产分割原则

• 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等，均为夫妻共同财产。
• 对于贷款买的房子，婚后还贷部分及房产增值部分，同样属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

二. 房产分割考虑因素

• 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）的相关规定，离婚时房产分割应综合考虑多种因素，包括婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等。
• 特别是针对贷款买的房子，需要考虑双方还贷的贡献、房产增值部分以及剩余贷款的处理。

三. 具体分割方式

• 双方可以协商确定房产的归属和分割方式，如果协商不成，可以通过诉讼由法院进行裁决。
• 法院在裁决时，会根据上述考虑因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

四. 实例说明

• 假设夫妻双方婚后共同贷款购买了一套房产，婚后共同还贷，并在此期间房产有所增值。离婚时，双方可以协商或由法院根据具体情况判决房产的归属和分割方式。
• 如果判决房屋归其中一方所有，那么该方需要向另一方支付相应的补偿，补偿金额会综合考虑双方还贷的贡献、房产增值部分以及剩余贷款等因素。

综上所述，婚姻法2025年新规定中，离婚时贷款买的房子婚后还贷部分及房产增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。双方可以协商确定分割方式，如果协商不成，可以通过诉讼由法院进行裁决。如有进一步需要，您可以继续咨询我。