投资方不一定是发包方。具体分析如下：

一. 发包方的定义与角色

1. 在建筑工程领域，发包方通常指的是将工程任务对外进行发包的单位或个人。根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，发包方可以是建设单位，也可以是其他有权利和能力进行工程发包的主体。
2. 发包方的主要职责是与承包方签订工程承包合同，明确工程范围、质量标准、工期、价款等关键条款，并负责对承包方的工作进行监督和验收。

二. 投资方的定义与角色

1. 投资方是指为工程项目提供资金支持的单位或个人。投资方可以是建设单位，也可以是其他愿意投资工程项目的主体，如金融机构、个人投资者等。
2. 投资方的主要职责是提供资金，并可能参与工程项目的决策和管理，但其并不直接承担工程项目的施工任务。

三. 投资方与发包方的关系

1. 在某些情况下，投资方和发包方可能是同一主体，比如建设单位既是项目的投资者也是项目的发包方。
2. 但在很多情况下，投资方和发包方是不同的主体。例如，一个金融机构可能作为投资方为某个工程项目提供贷款，而该项目的发包方可能是该项目的建设单位或其他有权发包的主体。

综上所述，投资方和发包方在建筑工程项目中扮演不同的角色，承担不同的职责。因此，不能简单地将投资方等同于发包方。如有进一步需要，您可以继续咨询我。