房产营业性抵押贷款银行的强制性公证并非永久有效。具体分析如下：

一. 公证书本身的效力

• 公证书是对房产抵押行为真实性、合法性的证明，其本身并没有固定的有效期。只要公证时的事实和法律依据没有发生变化，公证书就具有持续的证据效力。

二. 主债权的诉讼时效影响

• 尽管公证书没有固定有效期，但房产抵押涉及到主债权的诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，主债权的诉讼时效通常为三年。
• 如果主债权超过诉讼时效，虽然公证书本身依然存在，但抵押权可能因主债权的时效经过而受到影响。例如，抵押人可能会以主债权超过诉讼时效为由进行抗辩，要求不承担抵押责任。

三. 法律法规和政策变化的影响

• 若房产抵押涉及的相关法律法规、政策发生重大变化，也可能对抵押公证的效力产生影响。在这种情况下，需根据具体的法律法规和政策变化来判断抵押公证的有效性。

综上所述，房产营业性抵押贷款银行的强制性公证并非永久有效，其效力可能受到主债权诉讼时效以及法律法规和政策变化的影响。因此，在涉及房产抵押的相关事务时，建议当事人及时咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善保护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。