房产公证并不能写为永久有效，其效力会受到多种因素的影响。以下是对这一问题的详细解析：
一、房产公证的一般效力
房产公证是指公证机关依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。在公证程序合法合规后，所证明的内容具有较强的证据效力，旨在保障当事人的合法权益和交易的安全稳定。只要公证书所证明的法律行为、事实本身合法有效，且不存在被依法撤销等情况，公证书的效力通常可视为长期有效。但这里的“长期有效”并不等同于“永久有效”。
二、影响房产公证效力的特殊情形
公证内容违法或与事实不符：
- 如果公证书的内容违法或者与事实不符，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效。例如，提供虚假房产产权证明等材料导致的公证内容与事实严重不符，经法定程序查证属实后，公证机构会撤销该公证书。
附条件或附期限的公证：
- 有些房产公证可能会附条件或附期限。当所附条件未成就或所附期限届满时，公证的效力可能会受到影响。例如，房产赠与公证中约定受赠人必须在一定期限内履行特定义务，否则赠与人可以依据相关约定和法律规定使赠与公证的效力发生变化。
法律法规的变更：
- 随着时间的推移，相关法律法规可能会发生变化，导致原来经过公证的房产事项不符合新的规定。在这种情况下，原公证书可能需要在实际执行中根据新法规进行重新评估或补充，甚至可能失去原有的法律效力。
房产状况的变化：
- 如果公证后房产的状况发生了变化（如产权转移、房屋灭失等），原公证书可能无法反映当前的实际情况，从而失去其原有的证明力。
证据材料的真实性：
- 公证书的有效性还取决于其所依据的证据材料的真实性。如果发现这些材料存在虚假或伪造的情况，公证书将被视为无效。
特定情况下的有效期限制：
- 在某些情况下，公证书可能会明确标注有效期限制。例如，对于某些特定的法律行为或合同，法律可能会规定必须在一定期限内进行公证才具有法律效力。此外，在房产交易、继承等场景中，相关机构可能对公证书的使用时效提出具体要求，如银行在审批房贷时可能要求提供近三个月内出具的房产评估公证书。
三、建议与总结
- 定期评估公证书效力：在使用公证书时，建议根据实际情况进行评估和确认其有效性。如果发现公证书可能因上述原因而失效，应及时采取措施进行补救。
- 及时更新或重新办理公证：如果需要长期保持某份公证书的法律效力，或者原公证书因某种原因失效，建议定期更新或重新办理公证手续。
- 明确约定公证事项和期限：在办理房产公证时，应明确约定公证的事项、期限以及可能影响公证效力的其他因素，以避免因约定不明而产生的纠纷。
综上所述，房产公证的效力并非一成不变，而是受到多种法律因素的共同影响。因此，在办理和使用房产公证时，应充分了解并遵循相关法律法规和程序要求，以确保公证书的法律效力和证明力。如果您在房产公证方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。