农田转为建设用地，需要遵循一系列的程序和受到特定的限制。以下是对这一过程的详细解答：

一、农用地转为建设用地的程序

1. 规划阶段：

   • 在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，若需将农用地转为建设用地以实施该规划，由市、县人民政府组织自然资源等部门拟订农用地转用方案。

2. 审批阶段：

   • 农用地转用方案需分批次报有批准权的人民政府批准。
   • 若涉及永久基本农田，该转用需由国务院批准。
   • 若不涉及永久基本农田，则由原批准规划的机关或其授权的机关批准。对于国务院批准土地利用总体规划的城市，在建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次转用的，国务院已授权各省、自治区、直辖市人民政府批准（根据国务院发布的国发〔2020〕4号文件）。

3. 建设项目用地预审：

   • 若建设项目需占用国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的农用地，则在建设项目批准、核准前或备案前后，由自然资源主管部门对建设项目用地事项进行审查，并提出建设项目用地预审意见。

4. 建设用地申请：

   • 建设单位需持建设项目的批准、核准或备案文件，向市、县人民政府提出建设用地申请。
   • 市、县人民政府再组织自然资源等部门拟订农用地转用方案，并报有批准权的人民政府批准。

二、农用地转为建设用地的限制

1. 严格保护耕地：

   • 农用地转为建设用地需严格遵循耕地保护原则，确保耕地总量不减少、质量不降低。

2. 节约集约用地：

   • 鼓励节约和集约使用土地，避免过度开发和浪费土地资源。

3. 生态保护：

   • 在转用过程中，需特别注意生态保护红线、自然保护区的保护，避免对生态环境造成破坏。

4. 维护农民合法权益：

   • 确保被征地农民的合法权益得到保障，如合理补偿、安置等。

5. 审批权限限制：

   • 农用地转用需经过严格的审批程序，涉及永久基本农田的需由国务院批准，或根据国务院的授权和委托由部分省、自治区、直辖市人民政府批准。
   • 不得将承接的用地审批权进一步授权或委托。

综上所述，农田转为建设用地需遵循严格的程序和受到多方面的限制，以确保土地资源的合理利用和保护。