针对您提出的“墙面损坏但业主已经租出去了又来要赔偿”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置

墙面损坏后的赔偿问题，首先需明确损坏原因与责任归属，再确定赔偿范围与方式。若承租人在正常使用过程中造成轻微磨损，通常无需赔偿；若因承租人故意或重大过失导致损坏，则需承担赔偿责任。

详细解答

1. 损坏原因与责任归属：

   • 正常使用磨损：如果墙面的损坏是由于承租人在正常使用过程中造成的轻微磨损，如日常的轻微摩擦等，那么承租人通常无需承担赔偿责任。这是因为租赁物在正常使用过程中难免会产生一定的损耗。
   • 故意或重大过失损坏：如果承租人在租赁期间故意破坏墙面，或者因重大过失（如在屋内进行剧烈活动撞坏墙体等）导致墙面损坏，那么承租人需要承担恢复原状或赔偿损失的责任。

2. 赔偿范围与方式：

   • 修复费用：赔偿范围首先包括修复墙面的费用。为了确定具体的修复金额，建议找专业的评估机构进行评估。评估结果将作为赔偿金额的重要依据。
   • 间接损失：如果墙面损坏严重影响了房屋的美观和使用价值，导致租金贬值等间接损失，这部分损失也可能需要承租人承担。但间接损失的确定和计算相对复杂，需要依据具体情况进行评估。
   • 赔偿方式：双方可以先就赔偿事宜进行协商。如果协商不成，房东可以通过民事诉讼的方式要求承租人赔偿。在诉讼过程中，房东需要提供相关证据（如损坏墙体的照片、评估机构的费用报告等）来证明墙的损坏情况和损失金额。

3. 法律建议：

   • 及时固定证据：房东在发现墙面损坏后，应及时拍照、录像记录墙体损坏的情况，以便在后续协商或诉讼中作为证据使用。
   • 协商优先：建议双方首先通过协商的方式解决赔偿问题，这有助于节省时间和成本，并维护双方的友好关系。
   • 法律途径：如果协商无果，房东可以依法通过民事诉讼的方式维护自己的合法权益。在诉讼过程中，务必提供充分的证据来支持自己的主张。

综上所述，墙面损坏后的赔偿问题需要根据损坏原因与责任归属来确定赔偿范围与方式。如果承租人在正常使用过程中造成轻微磨损，通常无需赔偿；如果因故意或重大过失导致损坏，则需承担赔偿责任。双方应首先尝试通过协商的方式解决问题，如果协商无果，则可以通过法律途径来维护自己的权益。