单位借款时，最应避免的三种借条情形是：未明确约定还款期限的借条、未载明利息的借条以及由非法定代表人或未获授权的人员签署的借条。接下来，我将详细分析这三种情形，并给出相应的法律依据和建议。

一. 未明确约定还款期限的借条

1. 法律分析：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款合同应明确约定还款期限。若借条中未明确约定还款期限，可能导致出借人在追讨借款时面临法律上的困难，因为借款人可以主张“未约定还款期限”而拖延还款。
2. 实例说明：假设单位A借给单位B一笔款项，借条中未明确约定还款期限。后来，单位A急需资金回笼，要求单位B还款，但单位B以“未约定还款期限”为由拒绝立即还款，导致单位A陷入资金困境。

二. 未载明利息的借条

1. 法律分析：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方对利息有约定的，应当按照约定处理。若借条中未载明利息，出借人可能无法主张借款人支付利息，即使双方口头上有约定。
2. 实例说明：单位C借给单位D一笔款项，双方口头约定了利息，但借条中并未载明。后来，单位C要求单位D支付利息时，单位D以“借条中未载明利息”为由拒绝支付，导致单位C的利益受损。

三. 由非法定代表人或未获授权的人员签署的借条

1. 法律分析：根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国公司法》的相关规定，单位借款应由法定代表人或获得授权的人员签署借条。若由非法定代表人或未获授权的人员签署，可能导致借条的法律效力受到质疑，出借人可能无法依据借条向借款人主张权利。
2. 实例说明：单位E借给单位F一笔款项，但借条是由单位F的一名普通员工签署的，且该员工并未获得单位F的授权。后来，当单位E要求单位F还款时，单位F以“借条非由法定代表人或授权人员签署”为由拒绝还款，导致单位E面临法律纠纷。

我的观点：为避免上述法律风险，单位在借款时务必确保借条中明确约定还款期限、载明利息，并由法定代表人或获得授权的人员签署。如有进一步需要，您可以继续咨询我。