“腾退房屋”和“返还房屋”在民法典中主要存在以下区别：

1. 法律含义不同：

   • 腾退房屋：通常指房屋占有人（无论是合法还是非法）在特定情况下，如租赁期满、合同解除、法院判决等，被要求从房屋中搬出，将房屋交还给房屋所有权人或合法使用权人的过程。它更多强调的是“搬出、交出”房屋的行为。
   • 返还房屋：则是指房屋的使用权或所有权人，在房屋被他人非法占有或使用后，要求对方将房屋归还给自己的行为。它侧重于“归还、恢复”房屋的权利状态。

2. 适用场景不同：

   • 腾退房屋：多用于租赁关系结束、房屋被非法占用、法院判决腾退等场景。例如，租户在租赁期满后不续租，房东要求租户腾退房屋；或者房屋被非法侵占，所有权人通过法律途径要求侵占者腾退。
   • 返还房屋：则多用于房屋被错误地交付、转让或侵占后，要求对方归还的场景。例如，房屋因误会或欺诈被转让给他人，原所有权人要求返还房屋；或者房屋被他人非法侵占，所有权人要求侵占者返还。

3. 法律后果不同：

   • 腾退房屋：如果占有人不按判决或协议腾退房屋，可能会面临强制执行、支付违约金或赔偿损失等法律后果。
   • 返还房屋：如果侵占者不返还房屋，同样可能会面临强制执行、赔偿损失等法律后果，但还可能涉及恢复原状、排除妨害等责任。

综上所述，“腾退房屋”和“返还房屋”在民法典中具有不同的法律含义、适用场景和法律后果。在实际操作中，应根据具体情况选择合适的法律术语和救济方式。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。