签了合同并交了定金后，定金的退还情况并非一成不变，而是取决于多种因素。以下是对这一问题的详细分析：

1. 定金的基本性质与法律规定：

   • 定金在合同法中被视为一种履约担保，即给付定金的一方为了证明自己的履约诚意而支付的一部分款项。
   • 根据《民法典》第五百八十七条的规定，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2. 定金退还的几种主要情况：

   • 因购房者自身原因不想购房：如果购房者因个人原因（如喜好改变、资金问题等）不想继续履行合同，根据定金罚则，购房者无权要求返还定金。
   • 因卖方原因导致合同无法履行：如果卖方存在违约行为（如未取得预售许可证就销售房屋、将房屋另售他人等），则卖方应双倍返还定金。
   • 不可归责于双方的原因：如因政策变化、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，出卖人应当将定金返还买受人。
   • 双方协商一致：经双方协商同意，定金可按协商结果退还或处理。

3. 合同约定的影响：

   • 如果合同中明确规定了定金退还的条件，应严格按照合同约定执行。
   • 若合同未对定金处理方式作出明确规定，则应参考相关法律规定处理。

4. 特殊情况的定金退还：

   • 在某些特殊情况下，如合同因不可抗力无法履行，双方可协商解除合同并处理定金退还问题。
   • 若双方发生争议且无法通过协商解决，可通过诉讼或仲裁等方式解决定金退还问题。

综上所述，定金能否退还取决于合同约定、实际履行情况及法律规定。在处理定金退还问题时，建议首先查阅合同条款，了解相关法律规定，并结合实际情况做出判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。