在卖房子并希望律师把关的情况下，需要审查的合同和协议主要围绕房屋买卖过程中的各个环节。以下是我作为专业律师，会重点审查的几个方向：

1. 房屋买卖合同：

   • 合同主体：确认买卖双方的身份信息是否真实、准确，是否具有完全民事行为能力。
   • 房屋信息：核对房屋的具体位置、面积、户型、产权证编号等基本信息，确保与实际情况相符。
   • 价格条款：明确房屋的交易价格、付款方式、付款时间等，确保双方对价格无异议。
   • 交付与过户：约定房屋的交付时间、过户流程及相关责任，确保交易过程顺畅。
   • 违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。
   • 其他条款：如税费承担、物业交割、附属设施处理等，确保双方权益得到全面保障。

2. 补充协议或附加条款：

   • 有时买卖双方会根据具体情况签订补充协议或添加附加条款，这些内容同样需要律师仔细审查，确保其合法性、有效性和对双方权益的保障。

3. 定金协议（如有）：

   • 如果在交易过程中涉及定金支付，需要审查定金协议的条款，包括定金的金额、支付方式、退还条件等，确保定金的安全性和合法性。

4. 贷款合同（如买家需贷款）：

   • 如果买家需要贷款购买房屋，律师还需要审查贷款合同的条款，包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等，确保买家能够清晰了解贷款义务并避免潜在风险。

5. 中介服务合同（如通过中介交易）：

   • 如果通过中介进行房屋交易，还需要审查中介服务合同的条款，包括中介费用、服务内容、责任承担等，确保中介服务的合法性和规范性。

在审查这些合同和协议时，我会结合相关法律法规、政策规定以及市场惯例，对条款进行逐一分析，确保合同的合法性和有效性，同时保护你的合法权益不受损害。如果你有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。