有争议的财产不得抵押，并不意味着抵押权一定无效。具体情况需要根据抵押合同的效力以及抵押权的设立情况来判断。

1. 抵押合同的效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。但这并不意味着抵押合同本身无效。如果抵押人在签订抵押合同时并不知情该财产有争议，或者虽然知情但债权人（抵押权人）符合善意取得的条件，那么抵押合同仍然是有效的。
   • 如果抵押人明知财产有争议而仍然进行抵押，且债权人并不符合善意取得的条件，那么抵押合同可能因抵押人的无权处分而受到影响，但并不意味着合同绝对无效，而是可能影响合同的履行和抵押权的设立。

2. 抵押权的设立：

   • 抵押权的设立需要满足一定的条件，包括抵押合同的有效性和抵押财产的合法性等。如果抵押财产存在争议，那么抵押权可能无法有效设立。
   • 在抵押人无权处分的情况下，即使抵押合同有效，抵押权也可能因抵押人欠缺处分权而无法设立。除非债权人符合善意取得的条件，否则抵押权将无法得到法律的保护。

3. 法律后果：

   • 如果抵押权因财产争议而无法设立，那么债权人将无法就该财产行使抵押权。
   • 如果抵押合同因抵押人的无权处分而受到影响，抵押人可能需要承担违约损害赔偿责任。

综上所述，有争议的财产不得抵押，但并不意味着抵押权一定无效。具体需要根据抵押合同的效力、抵押权的设立情况以及法律后果来判断。如果你在这方面有具体的法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律分析和建议。