出租屋内发生刑事案件时，出租人在特定情况下有告知义务。具体分析如下：

1. 报告义务：

   • 根据《广东省租赁房屋治安管理规定》第十三条，出租人发现治安安全隐患和出租的房屋内有涉嫌违法犯罪活动或者犯罪嫌疑人的，应当及时报告公安机关，并配合公安机关查处。这意味着，如果出租人明知或应知出租屋内发生了刑事案件，有义务向公安机关报告。

2. 查验义务与治安责任：

   • 根据《中华人民共和国反恐怖主义法》第二十一条，相关业务经营者、服务提供者应当对客户身份进行查验。虽然这一条款不直接针对出租人，但强调了身份查验的重要性，出租人在出租房屋时也应尽到一定的查验义务。
   • 根据《租赁房屋治安管理规定》第七条，房屋出租人有一系列治安责任，包括不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人，对承租人的基本信息进行登记并向公安派出所备案，以及发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关等。

3. 实际案例：

   • 以广州增城的案例为例，房东因未按规定登记承租人信息，且明知承租人利用出租屋进行犯罪活动不向公安机关报告，被依法行政拘留并罚款。这一案例进一步说明了出租人在特定情况下的告知义务。

综上所述，出租人在出租房屋时，应尽到合理的查验义务，确保承租人的身份和租赁目的合法。在租赁期间，如果出租人发现或应知出租屋内发生了刑事案件，有义务及时向公安机关报告。这是出租人作为房屋管理者和治安责任主体应尽的责任。