物业费包含游泳池吗-黄钊律师

物业费包含游泳池吗-黄钊律师｜法行宝

2025-07-07 房产纠纷

物业费是否包含游泳池的费用，这主要取决于物业服务合同的具体约定。

如果物业服务合同中明确约定了游泳池的费用包含在物业费中：
- 那么业主或物业使用人就需要按照合同约定支付包含游泳池费用的物业费。
- 这种情况下，物业公司也有义务按照合同约定提供游泳池的相关服务，如维护、清洁、安全等。
如果物业服务合同中并未明确约定游泳池的费用包含在物业费中：
- 那么业主或物业使用人可能不需要支付包含游泳池费用的物业费。
- 如果物业公司想要收取游泳池的费用，可能需要与业主或物业使用人另行协商，或者通过业主大会等程序进行决策。

在实际操作中，由于不同的小区、不同的物业公司以及不同的物业服务合同可能存在差异，因此物业费是否包含游泳池的费用也会有所不同。建议业主或物业使用人在缴纳物业费前，仔细查看物业服务合同的具体条款，了解物业费的具体包含内容，以避免产生不必要的纠纷。

如果你对物业服务合同的具体条款有疑问，或者对物业费是否包含游泳池的费用存在争议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。

小区游泳池是否应该向业主收费，这并非一个绝对的问题，而是需要基于多方面的合理考虑来确定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：运营成本的合理性游泳池作为小区的公共设施，其日常运营涉及多项成本，包括水质维护、设备保养、人员管理等。这些成本需要通过一定的方式来弥补，以确保游泳池能够持续、安全地运营。因此，向使用游泳池的业主收取一定费用，是合理且必要的。例如，水质监测与处理需要专业的设备和化学药剂，这些都需要资金投入。同时，为了保障泳池的安全，必须配备救生员等专业人员，他们的工资和福利也是运营成本的一部分。资源公平分配小区公共区域虽然属于全体业主共有，但游泳池的建设和运营往往有特定的资金来源和管理方式。对其使用收费，可以在一定程度上体现资源的合理利用和分配。并非所有业主都会频繁使用游泳池，如果完全免费开放，可能导致资源被部分业主过度占用，对不使用或很少使用的业主不公平。通过收费制度，可以确保实际使用泳池的业主承担相应费用，实现费用分摊的相对公平。设施更新与服务提升收取的费用还可以用于游泳池设施的更新换代和服务提升。例如，更换更先进的水处理设备、改善泳池装饰、增加额外的服务项目（如游泳培训、水上娱乐等）等。这些改进不仅可以提升业主的使用体验，还可以增强小区的整体吸引力，对业主而言是有益的。盈利目标与合规性在一些情况下，小区游泳池可能由物业服务企业或第三方运营管理，他们为获取一定利润会通过向业主收费来实现盈利目标。然而，这种盈利性质的收费必须在合理范围内，并需严格遵循相关法律法规和合同约定。物业公司或管理方应确保收费标准的合理性和透明度，并积极听取业主的意见和建议，不断改进和提升服务质量。业主如对收费存在疑问，可查看物业服务合同、业主公约等文件，了解具体约定，并通过合法途径维护自身权益。法律建议：业主在面对小区游泳池收费问题时，应首先查看物业服务合同或业主公约中是否有相关约定。如果合同或公约中有明确规定，且收费标准合理透明，那么业主应遵守相关规定并支付相应费用。如果业主认为收费不合理或存在违规行为，可以通过合法途径进行维权，如向相关部门投诉、提起诉讼等。可能后果：如果小区游泳池收费不合理或存在违规行为，可能会引发业主的不满和投诉，甚至可能导致法律纠纷。因此，物业公司或管理方应谨慎处理收费问题，确保合法合规。综上所述，小区游泳池是否应该向业主收费，需要综合考虑运营成本、资源公平分配、设施更新与服务提升以及盈利目标与合规性等多方面因素。业主在面对此类问题时，应了解相关法律法规和合同约定，并通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业费一般不包括水费，两者属于不同的费用范畴，除非在特定的物业服务合同中有明确约定。以下从多个角度对此问题进行详细分析：物业费的构成与性质物业费是物业管理人员为业主或用户提供的管理和服务所收取的费用，其构成通常涵盖多个方面，如人力成本（管理服务人员的工资、社会保险和福利费等）、日常运行维护费（物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用）、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、办公及折旧费（特指物业办公所需用品、水电及通讯费等，但此处的水电费仅指物业办公自身使用的水电费）、保险费以及经业主同意的其他费用。这些费用共同构成了物业费，用于保障小区的正常运行和提供优质的物业服务，但并不包含业主或用户日常生活或经营中因消耗水电资源而产生的费用。水电费的性质与收取水电费是业主或用户在日常生活或经营中因消耗水电资源而产生的费用，由供水公司和供电公司根据用户的实际使用量进行计量和直接收取，或者由物业公司代收代缴。这部分费用与物业费无直接关联，属于另一种独立的费用类别。特殊情况说明尽管一般情况下物业费不包括水费，但在某些特殊情况下，如老旧小区或特定的物业服务合同中，可能会约定物业费包含一定额度的水费，或者由物业统一代收水费并在物业费中进行结算。然而，这种安排必须在物业服务合同中有明确的条款约定，否则物业不能随意将水费纳入物业费中收取。例如，在某些商业综合体或公寓中，为了简化收费流程，可能会将水费打包在整体费用中一并收取，但合同中通常会明确说明水费的具体金额或计费方式，以避免混淆。建议与总结为了更准确地了解物业费的具体内容及其是否包含水费，建议业主或用户查阅所在小区或物业公司的相关规定、协议，或直接咨询物业公司的工作人员。如果物业服务合同中有关于物业费包含水费的明确约定，那么业主或用户需要按照约定支付相应的费用；如果没有约定或约定不明确，则物业费不应包含水费。总之，物业费与水费是两个不同的概念，它们各自有明确的收费标准和用途。在支付和管理上应严格区分，除非有特别约定，否则不应混淆或混收。如果您对物业费或水费的收取有疑问，或者遇到了相关纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

物业费是否包含污水处理费，这主要取决于物业服务合同的具体约定以及当地的相关规定或行业惯例。以下是对这一问题的详细分析：物业服务合同的具体约定：明确包含的情况：如果物业服务合同中明确约定物业费包含污水处理费，那么物业公司需按照合同约定提供相应的污水处理服务（若服务范围内包含此项），业主则无需另行缴纳污水处理费。这种情况下，物业费已经涵盖了污水处理的相关成本。明确排除或特别约定的情况：反之，如果合同中明确排除污水处理费，或者单独列出污水处理费的收费标准和方式，那么业主需要另行缴纳这部分费用。此时，物业公司无权将污水处理费纳入物业费中重复收取。当地的相关规定或行业惯例：分开收取的情况：在某些地区，政策可能明确规定污水处理费是单独收取的费用项目，不包含在物业费中。这是为了规范污水处理的资金使用和管理，确保专款专用。在这些地方，居民或业主需要按照相关标准另行缴纳污水处理费，通常由相关部门负责收取，也可能委托物业公司代收。合并收取的情况：另一些地区则可能允许或默认物业管理公司在收取的物业费中涵盖一定的污水处理相关成本（如果服务范围内包含此项）。但这种情况相对较少，且通常会在合同中明确约定。实际操作中的建议：查阅合同：业主在缴纳物业费前，应仔细查阅与物业公司签订的物业服务合同，明确物业费的具体构成和是否包含污水处理费。咨询相关部门：如果合同中没有明确约定，或者业主对合同条款存在疑问，可以咨询当地的相关管理部门（如住建部门、物价部门等）或物业公司，以获取更准确的信息。保留证据：在缴纳物业费时，业主应要求物业公司出具正规的发票或收据，并妥善保管。如果未来发生纠纷，这些证据将有助于维护业主的合法权益。总结来说，物业费是否包含污水处理费并非一概而论，而是需要根据具体的物业服务合同和当地规定来判断。业主在缴纳物业费时，应仔细核对合同内容，并了解当地的相关规定，以避免因误解而产生不必要的纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

物业费一般不包括水电费，两者属于不同的费用范畴，除非在特定的物业服务合同中有明确约定。以下是对这一问题的详细分析：物业费的构成与性质物业费是物业管理人员为业主或用户提供的管理和服务所收取的费用，其构成通常包括以下几个方面：人力成本：涵盖物业管理人员、保洁人员、维修人员等的薪酬支出。日常运行维护费：物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用，如电梯保养、公共照明电费（特指公共区域照明，非业主户内）、消防设施检查等。清洁卫生费：物业管理区域的清扫、垃圾清运等清洁费用。绿化养护费：小区内绿化植物的种植、修剪、施肥及病虫害防治等费用。秩序维护费：包括保安人员工资、安防设备运行维护等，以确保小区安全和秩序。办公及折旧费：物业办公所需用品、水电（特指物业办公用）、通讯费及固定资产折旧等。保险费：为物业共用部位、设施设备购买的公众责任保险费用。其他经业主同意的费用：需经过业主大会或业主同意后列入物业费。从上述构成可以看出，物业费主要用于支付物业管理服务相关的各项费用，并不直接包含业主或用户户内的水电费。水电费的性质与收取水电费是业主或用户在日常生活或经营中因消耗水电资源而产生的费用。这部分费用由供水公司和供电公司根据用户的实际使用量进行计量和直接收取，或者由物业公司代收代缴。但重要的是，水电费并不包含在物业费内，它属于另一种独立的费用类别。特殊情况说明尽管一般情况下物业费不包括水电费，但在某些特殊情况下，如老旧小区或特定的物业服务合同中，可能会约定物业费包含一定额度的水电费用（如公共区域水电费），或者由物业统一代收水电费并在物业费中进行结算。然而，这种安排必须在物业服务合同中有明确的条款约定，否则物业不能随意将水电费纳入物业费中收取。法律建议与总结查阅合同：为了更准确地了解物业费的具体内容及其是否包含水电费用，建议业主或用户查阅所在小区或物业公司的相关规定、协议，特别是物业服务合同中的相关条款。咨询物业：如果合同中未明确说明，可以直接咨询物业公司的工作人员，了解物业费的构成和水电费的收取方式。维护权益：如果业主或用户对物业费的收取存在疑问或认为收费不合理，有权要求物业公司公示费用明细，以了解情况。若与物业公司协商不成，可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关机构投诉，以维护自身的合法权益。总之，物业费与水电费是两个不同的概念，它们各自有明确的收费标准和用途。除非有特别约定，否则不应混淆或混收。如果你对物业费或水电费的收取有进一步的疑问或需要法律帮助，可以直接向我咨询。

结论前置：物业费通常包含物业管理费，且物业管理费是物业费的主要组成部分，其构成复杂多样，旨在确保小区或商业区域的正常运行和业主的舒适生活。详细分析：物业管理费的定义与构成：物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同，为物业使用人或所有人提供全方位物业管理服务所收取的费用。它涵盖了多个方面，包括但不限于人员费用、公共区域及设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧费用、保险费用以及法定税费等。物业费与物业管理费的关系：在实际操作中，物业费往往是一个综合性的费用，它包含了物业管理费以及其他可能的费用（如专项维修资金等，具体取决于物业服务合同的约定）。但通常来说，当我们提及物业费时，主要指的是物业管理费，因为它是物业费中最主要、最核心的部分。物业管理费的具体内容：人员费用：包括物业管理员工的工资、社会保险、福利费等，这是物业管理费的主要开支之一。公共区域及设施设备维护费用：涉及电梯、给排水系统、供电系统、消防系统等设备的日常运行、保养及维修费用，以及公共区域的清洁与维修。清洁卫生费用：用于公共区域的清扫、擦拭、消毒以及垃圾清运等。绿化养护费用：包括绿化用水、肥料及农药、修剪及整形等费用，旨在保持小区环境的美观与宜人。秩序维护费用：涵盖安保人员的费用以及安保设备的购置与维护费用，确保小区的安全与秩序。其他费用：如办公费用、固定资产折旧费用、保险费用以及法定税费等，也是物业管理费的重要组成部分。物业费（含物业管理费）的收取与支付：业主应根据物业服务合同的约定按时交纳物业管理费用。如果业主对物业费有疑问或认为收费不合理，可以与物业管理公司进行沟通协商，或者通过业主大会等途径寻求解决方案。法律建议：作为业主，在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解物业费（含物业管理费）的具体构成和收费标准。如果对物业费有疑问或认为收费不合理，可以及时与物业管理公司沟通协商，或者向相关部门投诉举报。在享受物业管理服务的同时，业主也应积极履行自己的义务，如按时交纳物业费、遵守小区规章制度等，共同维护小区的良好秩序和环境。总结：物业费通常包含物业管理费，且物业管理费是物业费的主要组成部分。其构成复杂多样，每一项费用都是为确保小区或商业区域的正常运行和业主的舒适生活所必需。业主在享受物业管理服务的同时，也应根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业管理费用。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业清洁费是否包含化粪池清理费用，主要取决于物业服务合同的约定，一般情况下，清理化粪池作为小区公共设施维护的一部分，其费用会被包含在物业费中，但具体还需以合同内容为准。以下从不同角度进行分析：一、通常情况下的费用包含公共区域维护角度：化粪池作为小区公共设施的重要组成部分，其清理工作直接关系到小区居民的生活环境和正常生活秩序。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条的规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。化粪池属于业主共有部分，因此，其清理费用通常包含在物业费中。居民生活保障角度：若化粪池长期不清理，将严重影响小区居民的正常生活和健康。为保障居民的基本生活条件，物业公司有责任定期清理化粪池，相关费用应在物业费支出范围内。二、特殊情况下的费用不包含物业服务合同另有约定：如果物业服务合同中明确约定了化粪池清理费用不包含在物业费中，而是需要业主另行支付或按其他方式分摊，则应按照合同约定执行。业主在签订合同时应仔细阅读条款，确保了解费用分担情况。化粪池属于特定业主专有部分：在某些特殊情况下，如独栋别墅自建的化粪池，该设施并非小区公共设施，而是属于特定业主的专有附属设施。此时，化粪池的清理费用应由该特定业主自行负责，而非由全体业主共同承担的物业费中支出。地域差异和物业公司政策：虽然化粪池清理费用在多数情况下由物业公司承担，但也可能因地域差异或物业公司的具体政策而有所不同。业主应了解当地的规定或惯例，并与物业公司确认费用承担方式。三、处理建议查看合同：业主在缴纳物业费前，应仔细查看物业服务合同，了解物业费的具体构成和包含的服务项目，确保自身权益不受损害。与物业沟通：对于化粪池清理费用的承担问题或其他任何疑问，业主应积极与物业公司进行沟通，明确双方的权利和义务。法律维权：如果物业公司存在不当收费行为或其他违法行为，业主应及时向我咨询，通过法律途径维护自己的合法权益。综上所述，物业清洁费是否包含化粪池清理费用，关键在于物业服务合同的约定。业主在签订合同时应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，在遇到问题时也应积极与物业公司沟通协商，寻求合理的解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业费是否包含垃圾污水费用，主要取决于业主与物业公司之间的具体约定以及当地的相关规定或行业惯例。以下是对此问题的详细分析：一、物业费的一般构成与垃圾污水费用的关系物业费，即物业管理服务费，是物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取的费用。其构成通常包括管理服务人员的工资、物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用、清洁卫生费用（一般指日常的清扫和垃圾收集，并不等同于垃圾处理费用）、绿化养护费用、秩序维护费用等。而垃圾污水费用，特别是城市生活垃圾处理费，通常指的是城镇居民和非居民用户产生的生活垃圾的运输和处理费用，以及污水排放和处理的相关费用。这些费用一般不属于物业费的常规构成部分。二、物业费包含垃圾污水费用的情况合同明确约定：如果物业服务合同中明确约定物业费包含垃圾污水处理费用，那么物业公司需按照合同约定提供相应的服务，业主则无需另行缴纳这部分费用。这种情况下，物业费确实包含了垃圾污水费用。当地政策规定：在某些地区，物价部门或相关政府机构可能出台规定，明确要求物业费中包含垃圾污水处理费用，或者在当地物业管理行业中形成了这样的惯例。在这种情况下，即使合同中没有明确约定，物业费也可能被视为包含垃圾污水费用。三、物业费不包含垃圾污水费用的情况合同明确排除：如果物业服务合同中明确排除垃圾污水处理费用，或者单独列出这部分费用的收费标准和方式，那么业主需要另行缴纳这部分费用。这种情况下，物业费不包含垃圾污水费用。其他主体负责：如果小区的垃圾处理或污水处理是由政府相关部门或其他专门的机构直接负责，并且业主直接向这些部门或机构缴纳相关费用，那么物业费中通常不包含这部分费用。四、建议与总结由于物业费与垃圾污水费用的关系可能因地区、物业公司和具体约定而异，建议业主在签订物业服务合同时仔细阅读合同条款，明确物业费的具体构成和是否包含垃圾污水费用。如有疑问，可咨询当地的相关管理部门或物业公司以获取更准确的信息。同时，业主也应关注当地的相关法规和政策变化，以确保自身权益不受损害。在实际操作中，如果业主对物业费是否包含垃圾污水费用存在争议，可以首先尝试与物业公司进行协商解决。如果协商无果，或者业主对物业公司的解释仍存疑虑，可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

物业费一般不包括水系费，水系费若指因使用水景设施等产生的水费，其性质与物业费不同，除非在特定的物业服务合同中有明确约定。以下从多个角度为您详细分析：物业费的构成物业费是物业管理人员为业主或用户提供的管理和服务所收取的费用，其构成通常涵盖多个方面，主要包括：人力成本：涵盖物业管理人员、保洁人员、维修人员等的薪酬支出。日常运行维护费：物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用，如电梯保养、公共照明电费、消防设施检查等。这里需要注意的是，公共照明电费通常指的是小区公共区域的照明费用，并不包括水景设施等特殊用水产生的费用。清洁卫生费：物业管理区域的清扫、垃圾清运等清洁费用。绿化养护费：小区内绿化植物的种植、修剪、施肥及病虫害防治等费用。虽然涉及绿化，但一般也不包括水景设施的水费。秩序维护费：包括保安人员工资、安防设备运行维护等，以确保小区安全和秩序。办公及折旧费：物业办公所需用品、水电（特指物业办公用）、通讯费及固定资产折旧等。保险费：为物业共用部位、设施设备购买的公众责任保险费用。其他经业主同意的费用：需经过业主大会或业主同意后列入物业费。水系费的性质与收取水系费，若指的是因小区内水景设施（如喷泉、水池等）运行而产生的水费，那么这部分费用实际上属于因使用特定设施而产生的直接费用。它并不包含在常规的物业费内，而是应该根据实际使用情况，由相关受益方（如全体业主或特定区域业主）共同承担。当然，如果物业服务合同中有明确约定，将水系费纳入物业费中一并收取，那么在这种情况下，物业费就可能包含水系费。但这种情况必须建立在合同双方自愿、平等、协商一致的基础上，并且合同条款必须明确、具体。特殊情况说明尽管一般情况下物业费不包括水系费，但在某些特殊情况下，如老旧小区改造后新增了水景设施，或者特定的物业服务合同中明确约定了物业费包含水系费等，那么就可能出现物业费包含水系费的情况。然而，这种安排必须在物业服务合同中有明确的条款约定，并且经过业主大会或业主委员会的同意，否则物业不能随意将水系费纳入物业费中收取。建议与总结为了更准确地了解物业费的具体内容及其是否包含水系费，建议您：查阅物业服务合同：仔细阅读您与物业公司签订的物业服务合同，了解合同中关于物业费构成及收费项目的具体约定。咨询物业公司：如果您对合同中的某些条款存在疑问或不解，可以直接咨询物业公司的工作人员，他们应该能够为您提供详细的解答和说明。关注业主大会或业主委员会的决议：如果您所在的小区有业主大会或业主委员会，那么他们可能会就物业费的收取标准、构成等事项进行决议或讨论。您可以关注这些决议或讨论的结果，以了解物业费的具体情况。总之，物业费与水系费是两个不同的概念，它们的性质和用途各不相同。在支付和管理上应严格区分，除非有特别约定，否则不应混淆或混收。如果您对物业费或水系费的收取有疑问或不满，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况为您提供专业的法律建议和帮助。

物业费是否包括通下水道，这主要取决于物业服务合同的具体约定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：物业服务合同的内容：物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止物业服务权利义务关系的协议。合同中通常会明确物业服务的内容、标准、费用等条款。如果物业服务合同中明确约定了通下水道属于物业服务的一部分，那么物业费就应当包括通下水道的费用。反之，如果合同中没有明确约定，或者约定了通下水道不属于物业服务范围，那么物业费就不包括通下水道的费用。物业服务的通常范围：一般来说，物业服务包括公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备的维护等。通下水道通常被视为设施设备维护的一部分，但具体是否包括在内还需看合同约定。在某些情况下，如果下水道堵塞是由于业主使用不当或故意损坏造成的，那么通下水道的费用可能由业主自行承担。实际操作中的情况：在实际操作中，如果下水道堵塞影响到了业主的正常生活，且属于物业服务范围内的问题，物业服务企业通常会及时派人进行疏通。如果物业服务企业拒绝疏通或要求业主额外支付费用，业主可以查阅物业服务合同或咨询相关部门（如物业管理部门、业主委员会等）以了解自己的权益和义务。法律建议：作为业主，在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业服务内容和费用的部分，确保自己的权益得到保障。如果遇到物业服务企业拒绝履行合同义务或要求额外支付费用的情况，业主可以与物业服务企业进行协商，或者向相关部门投诉、寻求法律援助等。总结来说，物业费是否包括通下水道主要取决于物业服务合同的具体约定。如果合同中有明确约定，则按照合同执行；如果合同中没有约定或约定不明确，则可以根据实际情况和法律规定进行协商或寻求法律援助。如果您对此有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。

物业费是否包含清洁费，这主要取决于物业服务合同的具体内容以及当地的相关规定。以下是对此问题的详细分析：物业费通常包含清洁费的情况：在大多数情况下，物业费是包含了清洁费相关内容的。物业费是业主或使用人为了获得物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行的日常维护、修缮、整治及其他与居民生活相关服务而支付的费用。其中，卫生服务一般涵盖了小区公共区域的清扫保洁、垃圾的收集和清运等工作，这些都属于清洁费的范畴。因此，业主在缴纳物业费时，通常已经支付了这些清洁服务的费用，物业公司不应再额外收取清洁费。物业费可能不包含清洁费的特殊情况：合同另有约定：如果物业服务合同中明确规定了物业费不包含清洁费，或者清洁费需要单独另行收取，那么业主在缴纳物业费的同时，还需按照合同约定支付额外的清洁费。这提醒业主在签订物业服务合同时应仔细审查合同条款，确保了解费用构成。清洁费指向特定服务：有时，所谓的“清洁费”可能指的是一些特定的、超出常规物业清洁服务范围的费用，如高空清洁、特殊材质清洁等。这些费用可能因服务内容的特殊性而需要单独收取。地方政策差异：不同地区可能存在不同的物业管理政策和规定，有些地方可能实行清洁费单独征收的政策。即使业主已经缴纳了物业费，仍需按照当地规定缴纳额外的清洁费。不过，这种情况相对较少，且通常会有明确的政策依据。建议与总结：查阅合同与政策：业主在遇到物业费和清洁费的问题时，应首先查看物业服务合同和当地的相关政策法规，以明确自身的缴费义务和物业服务企业的服务范围。积极沟通协商：如果对费用存在疑问或不明确的地方，业主应与物业服务企业进行积极沟通，要求对方提供详细的费用明细和服务内容。必要时，也可向相关部门咨询或寻求法律援助。维护自身权益：如果发现物业服务企业存在违规收费或未按照合同约定提供服务的情况，业主有权向相关部门投诉或提起诉讼，以维护自身的合法权益。综上所述，物业费是否包含清洁费并非一成不变，而是取决于具体的物业服务合同和当地规定。业主应仔细审查相关文件和合同条款，确保自己的权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。