小区以外公共区域的污水井归物业服务企业管。以下是详细分析：

一. 根据法律规定确定责任归属

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。污水井作为小区公共区域的一部分，其管理责任自然归属于物业服务企业。

二. 物业服务企业的具体职责

1. 日常维护与保养：物业服务企业有责任对小区公共区域的污水井进行定期检查和清理，确保其正常运行，防止堵塞等问题的发生。
2. 问题处理：如果污水井出现堵塞或其他问题，物业服务企业应及时进行疏通和维修，以保障业主的正常生活和小区的环境卫生。

三. 实例说明

• 例如，某小区外的公共区域污水井发生堵塞，导致污水外溢，影响小区环境和业主生活。在这种情况下，业主应及时通知物业服务企业进行处理，而物业服务企业则应按照合同约定和法律规定，积极履行其管理职责，尽快解决问题。

四. 特殊情况的处理

如果污水井的堵塞是由于排水管道设计缺陷或施工质量不合格导致的，根据《民法典》的相关规定，责任可能由开发商承担。但这种情况较为特殊，且在实际操作中，物业服务企业通常会先进行处理，然后再根据具体情况向开发商或其他责任方追偿。

我的观点：小区以外公共区域的污水井归物业服务企业管是符合法律规定的。物业服务企业应切实履行其管理职责，确保污水井等公共设施的正常运行，为业主提供良好的生活环境。如有进一步需要，您可以继续咨询我。