新民法典并没有规定建设单位必须以招投标的方式入驻新的小区。下面我为您详细解释一下这个问题：
民法典的调整范围：新民法典主要调整的是平等民事主体之间的法律关系，如物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承等。它并不直接涉及具体的行业管理或行政程序规定，如建设单位的入驻方式。
建设单位的入驻方式：建设单位的入驻方式通常受《建筑法》、《招标投标法》及其实施条例、以及地方性的建设管理规定等法律法规的约束。这些法规可能会根据项目的性质、规模、资金来源等因素，规定是否需要采用招投标的方式选择建设单位。
招投标的应用场景：招投标通常用于公共工程项目、大型基础设施项目或政府投资的项目，以确保项目的公开、公平、公正和高效。但对于一般的小区建设项目，是否采用招投标方式，往往取决于项目的具体情况、地方政策以及开发商的决策。
综上所述，新民法典并没有规定建设单位必须以招投标的方式入驻新的小区。具体的入驻方式应参照相关的建筑法规、招投标法规以及地方政策来确定。如果您在这方面有具体的法律问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我，我会尽力为您提供帮助。