厂房发生火灾事故时，出租方、承租方以及物业的责任划分是一个复杂且需细致分析的问题。以下是对此问题的详细解答：

一、责任划分的总体原则

火灾事故的责任划分需根据火灾发生的具体原因、各方当事人的行为以及相关法律法规的规定来综合判断。在具体案件中，可能涉及出租方、承租方、物业以及第三方等多方面的责任。

二、具体责任划分情况

1. 承租方责任

   • 不当使用或管理不善：若承租方在厂房内违规使用电器、私拉乱接电线、长时间使用易燃物品或未妥善管理火源等疏忽行为导致火灾，承租方需承担主要责任。
   • 故意或过失行为：若承租方故意点燃厂房内物品或因其过失行为引发火灾，将承担全部或相应的法律责任。

2. 出租方责任

   • 消防设施不达标或缺失：出租方应确保厂房符合消防安全要求，包括配备必要的消防器材和确保消防通道畅通。如因消防设施不达标或缺失导致火灾发生或扩大，出租方需承担责任。
   • 疏于检查和维修：出租方有义务对厂房进行定期的安全检查和维修，确保电气设备、线路等方面符合安全标准。如因疏于检查或维修导致的火灾隐患未及时消除，出租方也可能被追究责任。
   • 违规出租或改造：若出租方未经许可擅自出租未经消防验收的厂房或违规改造厂房结构，影响消防安全性能，导致火灾发生或蔓延的，出租方应承担相应责任。

3. 物业责任

   • 物业管理不善：物业作为厂房的管理方，应负责公共区域的消防安全管理和维护。如因物业疏于管理导致公共区域存在火灾隐患或火灾发生时未能及时采取有效措施控制火势，物业需承担一定责任。
   • 未履行安全义务：物业有义务对厂房进行定期的安全巡查和检查，确保消防设施完好有效。如因物业未履行安全义务导致火灾发生或扩大，物业也需承担相应责任。

4. 第三方责任

   • 若火灾是由第三方的过错行为引起的，如相邻厂房违规堆放易燃物品导致火灾蔓延，或外来人员故意破坏消防设施等行为引发火灾，该第三方需承担相应的法律责任。

5. 多方混合责任

   • 在很多情况下，火灾可能是多种因素共同作用的结果。此时，需根据各方过错的大小来划分责任比例。例如，承租方违规使用电器引发火灾，但出租方提供的厂房消防设施不全且物业未履行安全义务导致火势未能及时控制，则承租方、出租方和物业都需对火灾损失承担相应责任。

三、责任确定的程序

1. 火灾事故原因调查：首先需由消防部门进行火灾事故原因调查，并出具事故认定书，明确火灾发生的原因和责任主体。
2. 协商与诉讼：如涉及民事赔偿纠纷，当事人可先行协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院依据相关证据和法律规定来最终确定各方应承担的责任。

四、建议与提醒

1. 加强消防安全管理：出租方、承租方和物业都应加强消防安全管理，确保厂房符合消防安全要求，配备必要的消防器材，并定期进行安全检查和维修。
2. 明确责任划分：在租赁合同中应明确各方当事人的消防安全责任划分，以避免因责任不清而产生纠纷。
3. 寻求专业法律支持：在处理火灾事故责任划分问题时，建议当事人寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到妥善维护。

综上所述，厂房发生火灾事故时，出租方、承租方以及物业的责任划分需根据具体情况进行综合分析。当事人在面对此类问题时，应保持冷静，积极收集证据，并寻求专业法律支持，以确保自身合法权益得到有效保障。