遇到特殊天气，物业有巡检义务。具体分析如下：

1. 物业管理的职责：

   • 物业管理公司或物业服务企业，根据其与业主或业主委员会签订的物业服务合同，承担着对小区或物业区域进行日常管理和维护的职责。
   • 巡检是物业管理中的一项重要工作，通过定期或不定期的巡视和检查，及时发现并处理物业区域内存在的问题或隐患。

2. 特殊天气的影响：

   • 特殊天气，如暴雨、大风、暴雪等，往往会对物业区域造成额外的影响或损害，如积水、树木倒伏、设施损坏等。
   • 这些情况如果得不到及时处理，可能会对小区居民的生活和安全造成不利影响。

3. 巡检义务的依据：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业管理公司或物业服务企业应当履行物业服务合同，提供符合约定标准的服务。
   • 巡检作为物业管理的一项重要工作，自然也是物业服务合同中的一项重要内容。
   • 在特殊天气下，物业管理公司或物业服务企业更应当加强巡检，及时发现并处理可能存在的问题或隐患。

4. 实际案例：

   • 在实际中，许多物业管理公司或物业服务企业都会在特殊天气下加强巡检力度，以确保小区或物业区域的安全和秩序。
   • 例如，在暴雨天气下，物业管理公司会组织人员检查排水系统是否畅通，防止积水对小区造成损害；在大风天气下，会检查树木和设施是否稳固，防止倒伏或损坏等。

综上所述，遇到特殊天气时，物业管理公司或物业服务企业有义务加强巡检工作，以确保小区或物业区域的安全和秩序。如果物业管理公司或物业服务企业未能履行其巡检义务，导致小区居民遭受损失或损害的，居民有权要求其承担相应的法律责任。