核实与核定在房屋个人所得税征收中的主要区别在于它们的适用情形、计算方式及征收程序。以下是对这两者的详细区分：

一. 适用情形

1. 核实征收：适用于会计核算健全，纳税人能提供完整、准确的纳税资料的情况。例如，如果张三出售房产，并且能够提供详细的购房合同、发票以及装修费用等凭证，那么税务机关将依据这些资料来核实并确定应纳税所得额。

2. 核定征收：则适用于纳税人无法提供完整纳税资料，或者虽然能提供资料但难以准确计算应纳税所得额的情况。例如，李四因年代久远无法提供购房发票，或者其会计记录不健全，无法准确反映房产的真实成本，此时税务机关将采用核定征收的方式。

二. 计算方式

1. 核实征收：应纳税额的计算是基于纳税人提供的实际收入、成本、费用等凭证，按照税法规定进行准确计算。具体公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 税金 - 合理费用）× 20%。

2. 核定征收：由于纳税人无法提供准确纳税资料，税务机关将依据市场情况、类似房产的交易价格等因素，合理估算应纳税所得额。核定征收的方式可能包括：应纳税额 = 转让收入 × 应税所得率 × 适用税率，或者直接核定应纳税额。

三. 征收程序

1. 核实征收：纳税人需要自行申报并提供详细的纳税资料，税务机关将对这些资料进行审核，并据此确定应纳税额。

2. 核定征收：税务机关将主动根据当地房地产市场情况等因素核定税额，纳税人只需按核定税额进行申报并缴纳税款。

综上所述，核实与核定在房屋个人所得税征收中具有明显的区别，主要体现在适用情形、计算方式及征收程序上。纳税人在进行房屋交易时，应根据自身情况选择合适的征收方式，并确保所提供的纳税资料真实、完整。如有进一步需要，您可以继续咨询我。