住宅楼的消防设施物业不可以自行负责维护和保养。下面我将对此进行详细分析：
一. 消防设施维护和保养的责任归属
- 法规依据：虽然《物业管理条例》中规定了物业服务企业的相关职责，但并未明确指出物业服务企业可以自行负责消防设施的维护和保养。实际上，消防设施的维护和保养通常遵循更具体的消防法规和标准。
- 专业性与安全性：消防设施的维护和保养需要专业的知识和技能，以确保其能够在紧急情况下正常发挥作用。物业服务企业通常不具备这样的专业能力和资质，因此不应自行承担这一责任。
二. 消防设施维护和保养的正确做法
- 遵循消防法规：根据消防法规，消防设施的维护和保养应由具备相应资质的专业机构或人员进行。这样可以确保消防设施始终处于良好的工作状态，保障居民的生命财产安全。
- 物业的责任：物业服务企业在消防管理方面主要负责日常的检查、巡查以及及时发现并报告消防设施的问题。一旦发现消防设施存在故障或损坏，应立即通知专业机构进行维修和保养。
三. 实际案例
- 例如，在某小区，物业服务企业发现消防栓漏水，但并未自行进行维修。而是立即联系了专业的消防维修机构，由他们来进行专业的维修和保养。这样做既确保了消防设施的正常使用，也避免了因不当操作而引发的安全隐患。
综上所述，住宅楼的消防设施不应由物业服务企业自行负责维护和保养。而应遵循消防法规，由具备资质的专业机构或人员进行维护和保养。物业服务企业应负责日常的检查、巡查以及及时报告问题，以确保消防设施的安全有效。我的观点是，这样的做法既符合法规要求，也能最大程度地保障居民的生命财产安全。如有进一步需要，您可以继续咨询我。