庭院专属使用权在特定条件下可以被视为一种财产权，但并非绝对的财产所有权。

首先，我们需要明确“庭院专属使用权”和“财产权”的定义。庭院专属使用权通常指的是对特定庭院空间的使用权利，这种权利可能通过合同约定、法律规定或其他方式获得。而财产权则是一个更广泛的概念，它包括对有形和无形财产的所有权、使用权、收益权和处分权等。

接下来，我们根据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行分析。根据法典第二百七十四条，建筑区划内的绿地，原则上属于业主共有，但也存在专属于个人使用的例外情形。这种例外情形需要满足两个条件：一是“绿地”规划必须经过规划部门事先批准；二是开发商或销售商在出售商品房时，必须通过有效方式向其他业主明示该绿地属于特定业主专有使用。

因此，如果庭院专属使用权是基于上述条件获得的，并且得到了相关部门的批准和明示，那么这种使用权就具有了一定的财产权属性。具体来说，它可能包括对该庭院空间的使用权、收益权（如出租庭院获得的租金）以及在一定程度上的处分权（如转让使用权）。

然而，需要注意的是，这种庭院专属使用权并非绝对的财产所有权。因为城市土地归国家所有，业主对建筑物所依附的土地以及庭院只享有使用权而不具有所有权。此外，庭院专属使用权也不得妨碍建筑区内公共道路、公共场所、公用设施及物业服务用房等有关公用事业的建筑和使用。

综上所述，庭院专属使用权在特定条件下可以被视为一种具有财产权属性的权利，但并非绝对的财产所有权。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。